韩国：房地产新政刺激复苏

　　为了改变金融危机后房地产长期低迷的局面，提振韩国经济，韩国政府在今年4月1日发布了“住宅市场正常化综合对策”，这是韩国新政府针对房地产出台的首个新政。在新政的刺激下，近期韩国土地和住房交易量创出近年新高，房地产市场已悄然复苏。

　　自2008年国际金融危机以来，韩国房地产陷入长期低迷

　　房地产的长期低迷和房价的下跌使韩国家庭资产缩水，债务比重上升，消费能力下降，严重拖累韩国内需市场。同时，由此引发的银行坏账风险大幅上升，危及金融系统稳定。

　　去年韩国住宅市场月平均交易量为55488套，是自2006年开始统计并公布实际交易价以来的最低数值，由此导致16000多家房地产中介公司倒闭。以占韩国近半人口的首都圈为例，其年住宅交易量从2006年的70万件下降到了2012年的27万件，降幅超过60%。

　　据韩国国土交通部统计，以今年1月1日为准，公寓、低层住宅等住宅的官方报价同比下跌4.1%，创出2009年以来的新低。而截至2月份，韩国房地产市场新房存量已经达到7.3万套。有人据此称，韩国房地产已经陷入“冰河期”。

　　为激活房地产市场，韩国政府公布了多达46项的楼市振兴新政

　　韩国政府公布的房地产新政之所以引人注目，是因为这是韩国政府史上第一次出台包括“供给、税收、金融”在内的一揽子房地产政策，不仅明确宣布将暂停公共住宅建设，而且史上第一次对二手房也实施堪称破格的房产交易税减免。此次新政实际上废除了卢武铉时期的DTI制度，是对韩国富裕阶层、中产阶层、青年发出的鼓励购房的强烈信号。

　　楼市振兴新政主要内容为：年内购买首套住房免征房产购置税(2.2%)，并不受总负债偿还比率(DTI)限制；年收入低于6000万韩元的家庭购买价格低于6亿韩元、面积小于85平方米的住宅时，无需支付购置税。对于购买价格不超过9亿韩元新房或者85平方米且9亿韩元以下的二手房的个人，5年内免除房产交易税；取消对多套房子的高额转让所得税(税率50%至60%)。

　　另外，政府新建公共住宅数量将从眼下每年7万套降低至2万套，同时所有新建公共住宅面积将限制在60平方米内，以应对市场过量供应。政府抵押贷款基金资金池则将从2.5万亿韩元扩大至5万亿韩元，以向更多民众提供购房贷款。政府抵押贷款利率将从3.8%降至3.3%到3.5%之间。

　　房地产新政给韩国房地产市场带来了立竿见影的变化

　　在房地产新政的刺激下，近期韩国土地和住房交易量创出近年新高。韩国国土交通部最新统计资料显示，6月住房交易量共达12.9907万套，比去年同期的5.6922万套增长了128.2个百分点，创出自2006年12月(13.7848万套)之后6年半以来的最高值。其中首都圈增幅较大，6月份的总交易量达5.278万套，同比增长了143.6个百分点。

　　而上半年韩国住房交易量同比也呈现涨势。据不动产信息企业“不动产Serve”日前对国土交通部实际交易价格分析的结果，今年上半年住房交易量达44.522万套，比去年上半年的34.4万套多出9.6522万套，增幅近30%。

　　另据韩国国土交通部资料，6月份韩国土地交易量为24.5525万块、1.5957亿平方米。以块数为基准，该交易量是自2008年4月(24.81万块)后62个月来的新高。在住房交易量剧增的带动下，韩国6月份银行家庭借贷规模增幅也创下6年7个月来的新高。据韩国央行发布的《6月金融市场动向》显示，6月份银行家庭贷款达469.9万亿韩元，比上月增长5.8万亿韩元，为2006年11月(6.9万亿韩元)之后的最高值。

　　韩国政府对于此次房地产新政的预期是全年住房交易量提升15%，近期的市场动向可以说是一种积极回应。新政能否成为韩国经济的一针强心剂，让我们拭目以待。记者 杨明