重庆楼市上周量价齐涨 成熟区位热度不减

　　整体市场供应量、成交量和成交均价均有小幅攀升，但供应量仍处低位运行。成交量保持市场平均水平，经适房干扰减小，整体价格稳步上行，成熟区位项目拉动新开盘认购上升。

　　2013年7月29日至8月4日，重庆主城区共成交商品房5044套，建筑面积39.57万平方米。

　　铭腾房地产机构总经理吴小飞分析，上周主城区商品房成交39.57万平方米，环比上涨4.38%，比去年同期也略有上涨。在车库集中备案的作用下，成交量再涨，基本保持市场平均水平。

　　房价：整体价格稳步攀升

　　上周重庆主城区成交建面均价为7488元/平方米，环比上涨4.74%。

　　吴小飞分析，一方面经济适用房成交量环比下降超过70%，价格下拉作用大幅降低；另一方面，上周别墅、洋房、高层均价环比微涨带动整体价格上扬。

　　领域机构市场研发中心张昌美分析，除经适房备案减少的因素外，还受到南岸茶园板块房价上涨的影响，南岸行政中心利好带动了茶园板块的房价上涨。

　　开盘：成熟区域项目拉动认购

　　上周重庆主城区新开盘项目共5个，共推出建筑面积约5.25万平方米。

　　吴小飞表示，上周新开盘5个，环比减少6个，共计推出房源639套，环比上涨26%。品牌企业项目供应空当期，整体供应持续低迷。开盘当天整体认购率62%，环比上涨26个百分点，成熟区域高层产品热销拉高整体认购率。

　　预售：供应持续低位徘徊

　　上周重庆主城区新批准预售项目10个，环比增加1个，新批准预售面积16.92万平方米，环比上涨3.23%。

　　吴小飞表示，上周新批预售面积16.92万平方米，环比上涨3.23%，新增供应量微涨，但仍属低位。除气候影响外，由于前期市场火爆，多企业抢时机集中推盘，调整销售节奏，市场近期出现供应空当。

　　上周共10个项目获取预售，成熟板块项目获取较多，但供应量都不大，特别是洋房项目。

　　土地：蓝光拿下大渡口渝钢村地块

　　土地供应方面，上周土地市场供应商住类土地3宗，土地面积546亩，可开发体量113.31万平方米，出让总金额19.52亿元，平均地价358万元/亩，楼面价1722元/平方米。

　　成交方面，上周土地市场成交商住类土地6宗，土地面积518亩，可开发体量76.49万平方米，成交总金额15.15亿元，平均地价293万元/亩，楼面价1980元/平方米。

　　其中，大渡口渝钢村地块吸引7家不同规模企业现场竞买，经过123轮举牌，最终，蓝光地产以4.56亿元总价获得，溢价率115%。万达巴南地块亮相本周公告，巴南区土地市场成交火热依旧；公告中另一宗小规模商业用地，位于融创嘉德庄园旁，多会采取网拍模式出让。