上市房企扎堆抛再融资预案 部分或涉嫌资金炒作

　　中新网8月8日电(房产频道 张玉玺)受房企再融资可能开闸的利好影响，地产股昨日逆势翻红表现“抢眼”。宋都股份复牌涨幅达到7.58%，中弘股份、亿城股份涨停，“万保招金”除了招商地产停牌之外，其余三只股票收涨。据媒体统计，截至8月7日，已有三家房企正式抛出再融资方案且用于投资地产项目，涉及资金总计超过88亿元。

　　面对房企扎堆抛再融资预案，业内认为或有部分资金炒作之嫌。有业内人士向媒体透露，再融资最主要的利好是可以给企业以更多的资金，获得更多的发展机会，但是其重启对于个别股票的实际影响并不大。同策咨询研究部总监张宏伟则表示，多数房企目前的资金链并未面临生存危机，其再融资目的多用于企业发展扩张。

　　房企“扎堆”抛再融资方案 拟融资额度超88亿

　　继新湖中宝8月1日抛出近三年来首单房企再融资方案以来，又有多家房企已在谋划甚至正式争相抛出再融资方案，涉及投资项目也从旧城改造项目扩展至商品住宅和商业地产项目。其中，招商地产昨日以“筹划发行股份购买资产事项”为由停牌，成为此轮房企再融资放开之中第一家试水的大型房企。

　　据《证券日报》不完全统计，截至8月7日，已有三家房企正式抛出再融资方案且用于投资地产项目，涉及资金总计超过88亿元；此外，招商地产的融资动作以及额度，目前还有待观察。有券商分析认为，新湖中宝定增并非孤例，阔别市场3年之久的地产再融资，其全面开闸的节奏或将远远超过市场预期。

　　据《北京青年报》报道，若说新湖中宝的55亿元定增，市场尚为其究竟是“棚户区改造”个例还是房企融资开闸信号争论不休，宋都股份昨天出台的募资方案，则没有疑问地被认为属于彻底回归融资本性。宋都股份披露，其所融资金将用于两个商品房项目的开发以及补充流动资金。

　　《经济参考报》此前就在评论文章中指出，由于房企再融资一般数额巨大，如果门开得过快、过猛，对股市的冲击和影响是相当大的。目前股市受宏观经济影响，投资者热情不高，信心不足。加之金融机构纷纷推出再融资预案，一旦几股力量全部冲向股市，可能是一场灾难。所以，房企再融资之门，要有计划、有步骤地打开，而不能过快、过猛。

　　业内认为：房企再融资或有部分资金炒作之嫌

　　受房企再融资可能开闸的利好影响，地产股昨日逆势翻红表现“抢眼”。宋都股份复牌涨幅达到7.58%，中弘股份、亿城股份涨停，“万保招金”除了招商地产停牌之外，其余三只股票收涨。平安证券研究员周雅婷向媒体表示，目前已有金丰投资、北京城建、金科股份、招商地产等多家上市公司处于停牌状态，未来将不断释放利好消息。

　　虽然上市房企再融资的激情已被点燃，但并不是每家公司都想从中“分一杯羹”。万科总裁郁亮昨日在半年报业绩发布会上表示，万科目前在国内A股市场没有再融资的计划，公司在境外已经建立了较好的融资渠道，而境外的融资成本相对国内更低。而万科董秘谭华杰则表示，再融资也要看具体的时间点。

　　方圆地产首席分析师邓浩志在接受《广州日报》采访时表示，再融资最主要的利好是可以给企业以更多的资金，获得更多的发展机会，但是其重启对于个别股票的实际影响并不大。“目前部分房地产股票借再融资的东风大涨，其实有资金炒作的嫌疑，再融资重启并不能造成业绩大幅增长，而股价应该是和业绩进行挂钩，若业绩没有上涨，股价就没有支撑。”

　　另据《中国证券报》报道，虽然市场将房企再融资开闸解读为重大利好消息，但业内人士表示，其实际意义可能被高估。某上市房企负责人表示，过去3年时间里，虽然房企再融资开闸被冻结，但多数房企已打通私募、信托等融资渠道，并且去年下半年以来楼市销售向好，即使在“影子银行”被严查的情况下，短期内房地产业的资金状况仍无忧。(中新网房产频道)