新湖中宝宋都股份等再融资开闸 楼市调控松动?

　　继新湖中宝抛出再融资方案后，昨日宋都股份、冠城大通等也推出了融资预案，招商地产等则停牌筹划资产收购。这是自2010年管理层因房地产调控叫停房企上市、再融资和重大资产重组后，资本市场首次出现此类信息密集发布的场景。

　　种种迹象显示，此前热传的房企再融资开闸似乎已经到了临近实施阶段，沪深股市的房地产股也是一片欢欣鼓舞，纷纷逆市上涨。那么，房企再融资开闸对于房地产调控来说意味着什么呢？

　　现象：

　　房企纷纷推出再融资方案

　　昨日，宋都股份推出的增发预案显示，公司拟募资15亿元，投向南京、杭州两个商品住房项目建设和补充流动资金；冠城大通则公告拟发行可转债募资不超过18亿元，投资于南京万盛世纪新城项目；招商地产公告称公司申请股票停牌，筹划发行股份购买资产事项。

　　此前率先推出再融资方案的新湖中宝，资金主要投向棚户区改造项目。随后不久，海印集团发布公告表示，拟增发股票募资不超过8.34亿元，用于广州的商业地产项目及补充流动资金。

　　再融资禁令发布至今已长达3年有余。

　　2010年4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》明确要求，对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。2010年10月15日，证监会称，为坚决贯彻执行“新国十条”精神，已暂缓受理房地产开发企业重组申请。自此，房企重组申请和再融资审批相继暂停。

　　针对房地产再融资有关问题，证监会新闻发言人上周五表示没有新的口径。但这位新闻发言人同时表示，棚户区改造和国务院相关文件中的住宅范畴不同。

　　反应：

　　房地产股一片欢欣鼓舞

　　尽管上述房企的再融资预案能否最终获批仍存问号，但日益升温的“开闸”预期已经让两市的房地产股欢欣鼓舞。

　　昨日沪深股指双双小幅回落，沪指跌幅为0.67%，深证成指跌幅为0.58%。在两市股指下跌的背景下，房地产主题指数却逆市飘红。截至昨日收盘，深证地产主题指数、国证地产主题指数分别上涨1.35%和0.78%。房地产股亿成股份、中弘股份涨停，宋都股份涨7.58%。

　　民生证券分析师认为，近期地产股纷纷走强，主要是投资者预期房企再融资有望开闸，并据此判断楼市调控存在松动的可能性。

　　专家：

　　房企再融资不会全面放开

　　网博地产机构总经理孙海认为，从目前来看，房企再融资还只是少数几家房企的行为，可能与房企自身发展需要有关。虽然今年上半年房子很热销，但由于前两年的打击，很多房企还是比较缺钱的，尤其是今年花了巨资拿地的房企，更加需要通过再融资增加手里的流动资金。

　　对于未来的楼市调控，孙海认为，逐步减少行政干预、更多采用市场化的调控手段是一个趋势。但即使房企再融资开闸也不能证明楼市调控就放松了，现在高层并没有做这方面的明确表态，针对房地产行业的商业贷款收得还是很紧的。

　　那么，房地产再融资重启是否会进一步推高房价？江苏省房地产研究所所长李智认为，并不一定。房企融资成本高的话，最终会转嫁到房价之中，间接推动房价上涨，而通过资本市场直接融资的成本比较低，有助于房企降低成本；同时开发企业资金紧张也造成开发进度放慢，拿地量减少，住房的供给也就越来越少，供需失衡也是造成房价上涨的一大因素。

　　由此来看，推动房地产再融资重启不无好处。但同时也需要认清，过剩的资金确实会给市场带来负面影响。近年来全国各级城市房价暴涨，也确实滋生了很多问题，如实体经济空洞、社会收入分配不均等。基于此，我们有理由相信在坚持了近4年的调控以后，高层不会放弃一切调控成果，全面放开房地产融资大闸。此次融资开闸或将像业内预计那样，附有较为严苛的条件，比如说以有无保障性房在建为审核条件，意在为保障房建设注入资金。