全国楼市盛夏温州严冬 资金链断裂购买力下降

　　国家统计局对70个大中城市的房价统计显示，69个城市新建商品住宅价格同比仍保持上涨，仅温州呈现下跌趋势。曾经领涨全国房价的温州，为何会“逆势”一降再降？曾经红遍全国的“温州炒房团”今又安在？

　　房价普降三四成

　　8月4日下午5点，温州鹿城区半数左右的房产中介公司已落下了卷帘门。一家中介店主说，最近的房产生意难做，上月他连一套房都未卖出去，目前基本靠租房交易的收入维持经营。很多同行甚至选择了关店。

　　数据显示，4月份温州市区的二手房交易量为1642套，而刚刚过去的7月仅有639套二手房成交。

　　相比成交量的下降，更让业内人员担忧的是房子的价格。出租车司机高先生两年前以每平方米超2万元的价格买的一套房子，现在降到了1万，“吃了大亏了！”

　　高先生的这种情况在温州并不少见。环城东路上的房产中介应经理介绍，面积在100平方米左右或更小户型的房子，目前市场需求量还很大，降价幅度不明显。不过他手里还有很多面积较大的房子，降价幅度就很大了。“距此不远处的绿城鹿城广场的楼盘，最高时炒到了10万元/平方米，现在普遍降了三四万元，最差的一套开价只有4万元/平方米。”

　　相关资料显示，2006年年末，绿城集团以33亿元拍得鹿城广场地块并开发，这里曾经代表了温州房地产市场的最高价格水平。“光物业费一年就要4万元。在目前经济环境不是很好的情况下，谁还会买呢？”一位温州当地的居民说。

　　温州香缇半岛也被定义为高档住宅区，2011年年初挂牌价每平方米5万多元，现在的均价不超过3万元。

　　温州火车站附近一家21世纪不动产加盟店的物业顾问孙先生表示，“以往每平方米均价四五万元的房子比比皆是，现在上市的多是2万左右的刚需房，所以拉低了二手房乃至整个市场的价格。”

　　购买力急剧下降

　　炒房最早从温州人开始，从炒温州房开始。如今，曾经红遍全国的“温州炒房团”已踪影不见。

　　温州投资置业精英会发起人孔帅认为，温州房地产市场开始明显走下坡路是在2011年下半年，那时温州民间借贷风波袭来。当时温州民间借贷的资金链骤然断裂，整个房地产市场一下陷入低迷。

　　孔帅回忆说，温州的经济从劳动密集型的制造业起家，后来大部分从事出口贸易。但近年来，人力成本提高，人民币升值加快，获利空间越来越小。“2008年后，很多企业不再把从银行贷出来的钱投入到生产中，而是去炒房。刚开始他们获得的回报率的确远高于把资金投入实体企业的回报率，别的企业也就纷纷效仿。”

　　温州商人王明告诉记者，近来温州许多诉讼资产拍卖中出现房产，可能与“借贷炒房”有关。

　　在温州市第一中级人民法院相关负责人出示的《2013年1月至6月司法网拍统计表》上，上半年一共拍卖了28套房产，但流拍了16件，溢价率只有13.7%；而汽车类资产共成功拍卖了38件，溢价率高达50.4%。

　　这两年温州的中小企业发展遇到了瓶颈，很多大企业又从温州出走到能够为其提供更好发展条件的外地，因此整个经济环境很不景气。“去年温州工业增长值在浙江省排倒数第一。”王明认为，“整个城市的购买力下降了很多，房子再好，如果不是刚需，也都很少人会再去考虑了。”

　　“曾经人们相信温州的房子不用担心卖不出去，涨多高都有人要。”孔帅清楚地记得，从2008年到2010年间，他身边的很多温州企业负责人都在寻找好的房地产投资项目。

　　但孔帅较早意识到了其中的风险。“温州这样的二线城市，以那样的涨幅涨下去的话，就很病态了。”其实不只温州，孔帅表示，自己对目前国内二三线、三四线城市的房地产投资都不是很看好。孔帅的目光早早地就投向了国外。

　　房价仍未见底

　　虽然房价的下降让出租车司机高先生很痛心，但在他看来，温州的房价还会继续下降。

　　王明也表示，现在的降价其实是温州房价回归理性的过程。而对应当前温州的经济发展状况，现在的房价仍显过高，未来还存在一定的降价空间。“很多手里有多套房产的人现在还有支撑，不是特别急于变现，还没有完全出手的打算。”

　　小南门附近一家房产中介负责人也表示，仍有很多房源并没有真正流向市场。而温州各地很多新楼盘也在建设中，房源数量还在不断增长。

　　日前由温州市委党校与中国社科院合作完成的《2013年温州经济社会形势分析与预测》指出，温州市区住房价格还面临下调压力。2006年至2012年，温州市区商品住宅年均销售量约为60万平方米，但2012年年末，市区却有80万平方米左右的商品住宅存量，大约需要16个月来“消化”。

　　“目前温州当地活跃的已经不是那种以投资为目的的房产，而是刚需盘。”孔帅说，就是为自己居住的，面积较小、环境较好且价位比较合理。

　　温州中梁地产集团常务副总经理陈永锋介绍，前几年温州市场上刚需房的供给量明显不足，而现在有了提供这种产品的机会，开发商也在根据市场形势进行着业务方向上的调整。

　　21世纪不动产物业顾问孙先生认为，“刚需房的销售量较大，价位也较低，整个房产市场的价位自然就被拉了下来。”据法治周末