下半年刚改楼盘集中供应 大中户型集中放量

　　据本报不完全统计，下半年，刚改楼盘掀起集中入市潮。大户型高层、洋房、别墅等中高端产品主要集中在市区、近郊、滨海新区等区域。所以，下半年刚改楼盘将在天津市场展开一场激烈的角逐。

　　大中户型产品集中放量

　　据记者了解，大部分开发商表示今年下半年，楼市还会延续上半年平稳成交的势头。而刚改需求抬头的市场背景下，品牌开发商意识到了刚改产品已经逐步向市场主角迈进，由此专门针对改善型购房者，开发适合一家三代的中高端住宅。

　　本市中高端改善住宅，如洋房别墅在下半年集中供应。据悉，市区洋房主要集中在河北区，户型在160~400平方米之间；其次，拥有大批量洋房产品上市的区域当数滨海新区，据本报不完全统计，下半年滨海新区至少有7个项目推出洋房新品。融创、世茂、中建、首创等房企均位列其中。业内表示，“滨海楼市品牌开发商云集，自从几年前泰达、万科、万通强势合作后，国内多家一线开发商也进入滨海，滨海楼市的产品形式也逐渐变得多样化，而花园洋房也出现在市场，并被追求生活品质的购房者逐步认可。”

　　其次，武清区楼市势头迅猛，下半年将有多个别墅项目问世。近期有消息称，武清区将被纳入《首都经济圈发展规划》，该规划将于今年年底出台。政策利好再次成为武清区房地产市场发展的促进因素。

　　刚改楼盘品质更胜一筹

　　随着大多数人已完成首次置业，“刚改”正逐渐成为房地产市场的主流，成为推动楼市稳步前进的中坚力量。有开发商表示，谁先抓住了这部分需求，谁就能提前走出产品同质化竞争的困境，在新一轮市场洗牌中脱颖而出。未来，随着购房需求越来越细分而多元化，市场需要更多能够打动人心的“高性价比”楼盘，成为楼市健康稳步发展的新引擎。

　　从某种意义上说，改善型需求就是对“高性价比”楼盘的需求。刚改楼盘既要满足居住的舒适性、生活的便捷性，又要在价格上控制成本。单就电梯洋房与一般的高层大户型来比较，洋房不只需要开发商牺牲掉一定的利润空间，更需要产品在品质上更为突出。

　　业内表示，与刚需相比，改善型购房者的谨慎度相对较高。一般情况下，刚改楼盘赋予购房者的产品附加值也会更高，高出房率、低容积率、优质的社区环境等都是显而易见的。这也成为促使改善型购房人群出手的主要因素。

　　一周广告短评

　　【7月29日~8月4日】

　　淡季逆袭楼市进入“酷热”期

　　7月本来是楼市传统的销售淡季，而今年却一反常态，诸多项目开盘后频频传来捷报，让原本属于淡季的津城楼市挽回了“面子”，正式进入了暑“热”期。

　　上周新报特色版封面版被市区项目垄断，它们分别是小白楼CBD区域高端商务综合体富力中心、海河沿线精装豪宅万达公馆、“新梅江生态城市示范区”开篇力作雅境新枫尚以及高盛地产旗下的精装豪宅名门广场。

　　上周登上新报另一特色版封三的是恒大地产位于东丽湖的恒大绿洲项目以及海河风景线超级复合型居住大盘天津湾。而由新报推出的楼市专刊再次以“新地产联盟”的形式在此版位介绍最新的楼盘信息。

　　常规版面中，市区项目遥遥领先，推出了4个品质项目，它们分别是精装低密度的大盘惠灵顿国际社区、城市综合体红星国际、号称世界一线豪宅品质的万达公馆以及高盛地产旗下位于海河绝佳地段的商业综合体君临天下。上周环城四区项目稍逊一筹，推出的是北运河稀缺景观资源国耀上河城及地铁沿线观景宅邸云锦世家。此外，位于滨海旅游区的高品质别墅社区碧桂园滨海城近期也时常亮相新报版面。