济南核心旺铺受投资者青睐

　　俗语称：盛世古董，乱世黄金。中国人自古就总结出一套顺应世态发展的投资方式。若是手里有点闲钱，总想找个渠道使财产增值。从房产投资的角度来说，很多人认为投资住宅不如写字楼，写字楼不如商铺。而几乎所有投资商铺的人，都会不约而同地提到投资商铺的一个政策性利好：不限购，不限贷。这对商铺的投资者来说确实是一件好事，只要资金充足就可以投资，不用考虑政策的限制。

　　好商铺

　　带来好财运

　　几年前，王艳在浆水泉路买了一套60平米的社区沿街底商，单价2.5万元一平米，总房款150万元。前年年底，她把铺子租给了一户私营业主，合同签的三年期，第一年房租6万元，第二年上涨10%后为6.6万元，第三年在6万原基础上，上涨20%后为7.2万元。

　　铺子租出去以后，由于是销售日常用品，租户的生意一直非常火爆。王女士算了一笔账，按照第一年的租金基数6万的基础上，每年增长10%即6000元，15年就可收回153万元，超过投入的成本，而商铺的使用年限为40年。

　　从资金回报率来看，第一年的租金回报率为4%，但是由于具有投资性，回报率每年在增长，第二年为4.4%，第三年为4.8%，第四年为5.2%。

　　王女士是幸运的，买到了一套好位置的好铺子，出租比较顺利，起步的投资回报率为4%，也不错，最主要的是铺子的成长性较好，租金会不断上涨。

　　投资失败案例

　　屡见不鲜

　　而王艳的同学杨建，投资则不怎么顺利。他先是在市区买了一套小铺子，后来因为商业运营不顺利，成了死铺。近日，他又在东边预定了一套50多平米的铺子，单价2万多一平，总价大约120万左右。

　　在预付了定金以后，杨先生吸取了上次投资失败的经验和教训，找了几个从事铺子投资的专家和从事该行业工作的专业人士。大家一致认为，该铺子属于半内街半外街，风险较大。由于区域整体还没发展起来，加上社区人口偏少，又是半内街铺子，建议宁可不要定金也要放弃该铺子。

　　大家在铺子的选择上，意见比较一致的是，“宁可错过不可走错”，毕竟商铺运营不善的比比皆是，尤其是大型综合性商业，与之相比社区商业风险较小。

　　部分商铺

　　受投资者青睐

　　近两年，随着社会闲散资金的增加，以及一些商铺投资经典案例的影响，一些商业地产项目或者社区底商受到了投资者的喜爱。

　　上月，丁豪广场地下一层的超市外商铺开盘，当天销售近3个亿。而同样位于高新区的银丰联荷广场，依靠灵活的经营模式，吸引了广大投资者的目光。

　　除了一些商业综合体项目，一些住宅项目的社区底商，因为投资少、易出租、回报稳定，受到了投资者的欢迎。以中海国际社区为例，目前其一些四五十平米的小型社区铺已经销售一空，据悉目前只剩一些100平米左右的大商铺。(记者 刘万新)