济南写字楼租金水平整体偏低

　　近几年来，随着住宅“限购”政策的全面推进，投资者对房地产的关注逐步由住宅市场转到商业地产市场。而随着宏观经济以及城市产业布局的影响，济南市的写字楼一直保持较快的增长。

　　统计数据显示，2013年上半年济南市写字楼供应量一直维持在相对较高的水平，月平均供应量约为15万平方米，业内人士分析认为，今年下半年济南的写字楼供应量仍将维持这一高位。而同期写字楼租金市场各板块区域差异较明显，整体处于较低水平。

　　销售市场成交稳定

　　奥体板块成新亮点

　　据世联怡高数据统计显示，2013年1—6月，济南写字楼产品供应一直保持平稳态势，唯独6月份供应达到高峰23.03万平米。总体来看，2013年上半年写字楼产品月均供应量16.56万平米在较高的水平，6个月的月均成交量1.05万平米，成交均价11346.5元/平米，整体市场成交成平稳态势，单月的成交量和成交价格都在平均值附近，没有太大的起伏。市场成交以整层或半层销售为主，成交量较大的写字楼产品区域较集中。

　　相比去年同期，今年上半年的写字楼市场供需都大幅提升，主要得益于上半年房地产市场整体回暖，市场大环境不断改善，写字楼市场也随之有了较大的改观。

　　从板块分布来看，上半年写字楼市场放量较多的依旧是奥体板块，随着天业龙奥天街的入市，奥体片区写字楼供应量再次刷高。从六月世联怡高统计数据来看，奥体片区供应量达到13.88万平，占到市场总供应的比例超过六成。

　　据了解，2013年写字楼市场预计有12个新项目入市。按各项目计划推盘量来推算，新增供应将超过70万平米，较2012年39.84万平米的供应量增加75%，或创历史新高。2013年东部奥体板块预计将有5个项目推出新房源，该区域作为济南新兴商务区，将成为济南写字楼市场的一大亮点；同时绿地中心、祥泰广场等项目写字楼的入市，也将为济南西部、南部市场注入新的活力。

　　租金市场整体偏低

　　区域差异明显

　　据中原数据统计显示，目前济南在租写字楼产品等级多为乙级或丙级，租金水平在1.3-4.5元/□·天，项目所在高新区板块租金在1.3-2.5元/□·天；在租写字楼项目入驻企业除山大路板块行业聚集明显外，其余板块并无明显区分。

　　其中，高新区板块在租写字楼，租金在1.3—2.5元/□·天，多为较新写字楼项目，以网络、通讯行业的中小型企业为主；泺源大街板块写字楼项目，大多属于早期开发，产品等级较低，租金集中在2.8—4.5元/□·天，以外企和知名企业办公为主；山大路板块写字楼项目，租金集中在2—2.2元/□·天，区域属于电子产品专卖市场，入驻企业多为通讯、网络公司等中小企业；以中润世纪广场、东环国际广场、三威大厦等为代表的二环东路板块，在租写字楼租金在1.6—3.5元/□·天，中润世纪广场项目产品等级较高，以大企业为主。

　　长期从事写字楼市场研究的中原地产朱经理告诉记者，相较于一线城市比较成熟的写字楼市场而言，济南的写字楼租金市场整体处于偏低的状态，随着越来越多的大企业和外企进入济南，越来越多的写字楼项目更加倾向于出售，对于投资者而言购买相较于租赁，购买更具有投资价值。

　　以绿地中心和世茂国际广场为例，作为写字楼中的“战斗机”，绿地中心和世茂国际广场的价格明显高于其他普通写字楼。绿地中心，200-2000平米商务空间，均价22000元/平米。世茂国际广场写字楼价格均价也在21000元/平米。而数据显示，今年6月份济南写字楼的成交均价为11506元/平米。两个楼王的价格几乎高出均价一倍，却也都取得不俗的销售业绩。(记者 田晓涛)