写字楼投资如何变身“摇钱树”

　　投资指南

　　随着住宅楼市场的持续升温，写字楼也逐渐成为房地产市场热点。近几年，写字楼市场发生了质的改变，品质以及物业形态都得到了提升。写字楼投资可以说是个人投资的“新金矿”。但是，目前写字楼的参差不齐，如何进行投资成为不可忽视的问题。

　　算好投资回报率

　　写字楼虽然会有较高的投资回报率，但同时，由于写字楼投资总价高，变现期长，对于投资者来说就需要理性地分析，谨慎投资。每个想投资写字楼的人，可能都会问到哪个区域最容易升值，固然，升值潜力很重要，但业内专家提醒：投资者在投资写字楼的时候，还是应该首先从个人的资金情况而选择，首先确定自己能买得起什么价位的写字楼，之后再在这个价位区间内选择投资环境相对较好的写字楼，在这个过程中，投资回报率是一定要注意的问题。那么如何计算写字楼的投资回报率呢？根据现在通用的计算公式：购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价。例如，现有一处写字楼，面积约110平方米，单价约为7000元/平方米，根据此处写字楼周边的物业分析得知，月租金约为4000元，计算得知，这处写字楼的投资回报率为6.2%。投资者可以根据投资回报情况，控制自己资金流。

　　地段物业是关键

　　目前，投资写字楼的队伍不断壮大。随着近几年房地产市场的发展，一些中小企业主看到了投资写字楼的好处，开始尝试自己购买写字楼的越来越多。如今，投资写字楼的有这三类人群：想改善办公环境的公司；中小企业主；纯投资者。

　　业内人士认为，写字楼投资特别要看准其地段价值，尤其要注重该地段的发展潜力，诸如其今后是否会有更多的商业房产出现在周围。对于纯投资者而言，其不仅要考虑写字楼是否租得出去，还要想好要租给什么人。另外，写字楼所处的交通位置及便利程度也尤为重要，如果地理位置偏远，交通不方便，相对来讲就不适宜投资。如果写字楼周边交通线路发达，价位又合适，那就可以投资。作为投资型物业，写字楼的增值、保值要通过物业管理服务来实现。物业公司管理的好坏，直接决定写字楼的用水、用电、垃圾清运、以及车位等问题。因此选择投资写字楼时，调查物业公司的管理情况亦不容忽视。除此之外，写字楼所拥有的停车位多少也很重要。

　　在投资写字楼的同时也要预测投资风险。甲级写字楼与住宅都可以进行投资，但因为两者功能属性不同，所以在写字楼出租情况不好的时候，只能闲置，而住宅却可以自己住。因此，投资写字楼也要承担相应的贬值风险。(记者 杜壮)