温州成中国首个放宽楼市限购令城市 凸显调控分化

　　温州成为中国首个放宽楼市限购令的城市。据报道，温州近期对住宅限购政策进行了微调。本市户籍居民家庭如果已在温州市区拥有一套住房，可以再购买一套市区住房，名下无房的可以购买两套。温州市住建委表示，此次放松仍在国务院要求执行的限购标准内，只是调控政策上的微调。

　　不少网民称，温州放宽限购令，与当地楼市低迷有关，意在提振市场。此举能否得到中央默许，并引发其他三四线城市跟风，犹待观察。限购令放宽是形势所迫。长远来看，楼市调控要去行政化，势必更多地依赖市场化手段。

　　温州限购令松动为哪般

　　网民“谢逸枫”认为，温州限购政策调整背后，隐藏着五大因素。一是温州经济整体形势持续低迷，需要房地产拉动经济；二是房价持续走低与库存居高不下，楼市面临崩溃风险；三是房地产收入严重下降与民间资本混乱，导致地方债务与金融体系危机恶化；四是楼市销售成交低迷，影响市场稳定；五是房地产发展不稳定，影响到其他产业。

　　网民“叶檀”说，在温州松动限购之前，其他地方政府已经以比较隐讳的方式开闸了。比如可以在不同的区购房，有的城市把限购审核权交给开发商，事实上也让限购无形中消失了。温州负债率很高，抵押物主要是房地产，如果房价不断下跌，就会陷入资产负债表退化。温州现在拯救房地产市场，也是在拯救当地的资产、金融链条。

　　其他城市是否效仿待观察

　　署名“投资与理财”的微博用户说，近日，温州允许购买第二套房产，那些房价稳定的三四线城市其实已经在低调松绑，接下来，那些炒房客是否会瞄准这些三四线城市呢？

　　有消息称，舟山、珠海、金华、宁波等这些非省会的限购城市，也有可能在城镇化和“有保有压”调控思路下，成为限购松绑的“潜力”城市。

　　网民“王伟业”说，温州放宽限购令并不意味着全国范围内的限购令放宽即将到来，而且温州的政策调整能否获得中央支持还未知。此次温州放宽限购恐为个例，接下来要看其他城市是否效仿，以及中央是否叫停。

　　楼市调控或现分化

　　有网民认为，不管温州此举蕴含何意，有一点基本明确，即中国的楼市调控政策已近拐点。政府限制房价过快上涨的出发点没有错，但这种以限为主、一限了之的做法效果并不尽如人意。一方面，房价仍在快速上涨，买不起房的人照样买不起；另一方面，有改善住房需求的居民特别是所谓刚需一族却被限制购买，致使他们无法改善居住条件。

　　网民“余丰慧”说，过去房地产调控过多使用行政化手段，而且几乎没有效果。要让市场无形之手自然而然、水到渠成地去刺破房地产泡沫。

　　网民“秀”认为，本轮楼市调控，中央的口径从未放松，但是，地方政府，尤其是三四线城市总是低调地放松，可见，地方与中央博弈激烈。从新一届中央政府的态度来看，出台更严厉调控政策的可能性不是很大，本届政府似乎更希望让市场来调控楼市。不过，随着宏观经济保增长难度加大，房地产政策环境也许会出现变化，政府可能会采取“有保有压”的政策，对于房价上涨过快的城市，将更加严格地执行各种调控措施，而对于一些供给过大、销售不畅的三四线城市，可能会放松调控。

　　(记者 陈伟 整理)