传温州松绑房产限购 房企老总称“多做少说”

　　温州给房产限购政策“松绑”的消息已流传近一周。

　　一周前，有网友在当地论坛爆料，称，“8月6日下午相关部门决定：原2011年3月14日后已购买一套住宅的，今日起还可以再购买一套住宅，但名下房产只能是二套，名下之前无房产的可以连续购买二套”。

　　此消息迅速发酵，引起多方关注，温州也因此被贴标签——全国首个放宽楼市限购令的城市。据记者了解，温州现在是把当初在中央限购政策基础上加的那道绳子给松开了，但整体仍在国务院的限购标准内执行。

　　温州为限购“松绑”

　　“限购政策确实有‘微调’，但相关部门肯定不会出台新文件，上面的意思是多做少说。”温州某房产公司老总告诉记者，现在新开盘项目在购房合同备案环节已经放松限购，“会核对购房人的户籍等身份信息，如果是名下无房或在市区内只有一套住房的，就可以再买一套。”

　　2011年3月14日，温州出台《关于落实住房限购政策有关问题的通知》，其中第一条就规定：自2011年3月14日起，本市户籍居民家庭及能够提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭只能新购买1套商品住房(含存量住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停其在本市内购房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

　　“温州的限购政策大概是全国最严厉的了，2011年3月14日之后购买住房的家庭，不管名下有几套房，也不管是否卖掉原有住房都不能再购买房屋，而且连温州下属的一些贫困县都被列入限购范围。”在温州天浩置业有限公司总经理陈鸿看来，这条政策打击的不只是投资者，也误伤了相当部分的改善型住房需求，“现在把当初在中央限购政策基础上加的那道绳子给松开了，但整体仍在国务院的限购标准内执行。”目前，温州户籍居民家庭最多仍只能购买两套房产，暂停购买第三套房产，这点和之前没有变化。但有一点是肯定的，在放宽限购之后，理论上可以购买第二套住房的人数增加了。

　　温州会成为全国首个放宽楼市限购令的城市，在当地房产界人士看来一点也不奇怪。“截止到7月底温州主要城区(包括瓯江、龙湾、鹿城)的商品住房库存量已经超过90万平方米，又刷新纪录了。”陈鸿说，这些库存房源中大部分都是受限购政策影响的大户型和拼接户型，“温州楼市已经连续半年以上领跌全国，投资客早已离场，改善型需求又被抑制，市场是内外交困。”

　　温州之后，下一个是谁

　　事实上，温州并不是第一个试图为限购“松绑”的城市。2011年10月11日，在国务院宣布二三线城市限购令不足三个月之际，佛山就曾宣布对限购政策作出调整。只是上午消息传出，当天晚上又宣布暂缓实施。

　　此后，芜湖、成都、上海……多个城市都曾传出限购松绑的消息，均被紧急叫停，属于“见光死”。

　　“如果上头默认(温州做法)的话，估计效仿的城市会很多。”杨董地产营销机构总经理杨怀东说，限购松绑势必会拉动需求，即便效果不是立竿见影，但肯定会让市场更有信心，“近期中央层面对房地产调控的态度比以往淡定了不少，经过这些年的几轮调控，房地产政策的系统性比以前强。”

　　更多人相信，温州给限购松绑的目的是为缓解实体经济的压力。据温州市统计局最新数据显示，今年上半年，温州市地区生产总值为1695.30亿元，按可比价格计算，同比增长7.4%，增速较一季度回落0.3个百分点，低于全省8.3%的增速。其中，受房产增速大幅回落以及其他非营利性服务业降速影响，第三产业增速较一季度回落0.3个百分点。