杭州华家池百亿总价土地“待嫁”

　　备受关注的华家池地块，终于进入了“出嫁”倒计时。杭州国土部门近日公告称，华家池三宗地块将于8月26日挂牌，9月5日正式出让。

　　百亿总价晋级新地王

　　华家池是杭州目前独一无二的绝版宝地，不但毗邻市中心而且面积大，更拥有稀缺的湖景资源。华家池最终将会拍出什么价？一直以来这是杭州楼市热议的话题，如今这个谜底也将逐渐浮出水面。

　　公告显示称，华家池三宗地块总起价97.3亿元，而这与业内的预期基本吻合。其中住宅用地楼面起价超过1.9万元/平方米，商业用地楼面起价超过1万元/平方米。从土地单价上说，这样的价格并不算高。

　　而这还仅仅是起拍价。根据杭州市最新的土地出让规则，封顶溢价率为49%，之后进入保障房投保环节。也就是说，如果房企竞夺激烈封顶价成交，华家池3宗地块总价最高可达144亿元。

　　即便华家池底价成交，97.3亿元的身价也足以创下杭州总价之最。此前杭州总价最高的地块是[2007]73号(大关路地块)，也就是如今的远洋大运河商务区，成交总价43.06亿元，尚不及华家池总起价的一半。

　　虽然华家池被分割成3宗地块出让，如此一来单宗地块的总价就要降低很多。不过，人们更愿意将其视作是一块完整的土地。华家池将晋级杭州新地王，这已经没有任何悬念。

　　众房企展开激烈较量

　　究竟会有哪些房产大鳄决战华家池？今年以来的杭州楼市江湖，传闻不息。

　　万科、绿城、融创、滨江、绿地，甚至传言李嘉诚也对华家池颇有兴趣。而随着华家池出让日期的临近，房产大鳄们的“暗斗”也逐渐转为“明争”。

　　率先出手的是融创和杭州城建(大家房产)，这两家房企目前已经完成勾地并缴纳了5%的勾地保证金。融创一直在预测名单之上，勾地之举尚在意料之中，但杭州城建实属黑马，无论如何也不会有人猜到它会来参战。

　　值得一提的是，虽然允许竞拍房企勾下其中一宗地块，但融创和杭州城建都同时勾下了华家池三宗地块。而这或许是房企的普遍心态，要么不拿，要拿就要全部拿下。三宗地块由一家房企进行开发建设，这也有利于规划的完整性。

　　目前尚未勾地的房企，并不意味着它们会放弃华家池的争夺。8月26日挂牌之后，将会有房企陆续报名参与竞拍。“我们已经对华家池的方案数度易稿，到时肯定会出现在拍卖会现场。”一家夺地呼声颇高的外来房企内部人士对记者说。

　　在先前的预测名单之外，最新的消息称招商地产也将参与华家池的争夺，而这也让拍卖会充满了更多变数。还会有多少匹黑马出现？没人能够准确预测。如果算上先前的预测名单，再加上随时都有可能出现的“黑马”，华家池的竞夺者，很有可能超过10家。

　　这将是杭州土地市场最豪华的一次盛宴。华家池最终花落谁家，答案即将揭晓。记者 蒋敏华