现阶段房地产业仍存在哪些问题

　　若干年来，处于“调控时代”的房地产行业，或多或少地脱离了市场化机制的自我调节，诸多行业问题也随之逐渐暴露出来。如房价越调越涨、建筑质量问题增多等，这使全行业陷入了一种浮躁的情绪。

　　从全国来看，现阶段房地产业仍存在一些问题

　　1.高周转模式下建筑质量问题增多

　　大量拿地、快速开工、快速销售，凭借着高周转模式，一些大型房企跨入千亿规模。而在调控重压之下，高周转模式也成为越来越多开发商的选择，而在这背后，质量隐忧也渐渐浮现。为了压缩成本、提高利润率，不少施工方偷工减料，再加上高周转模式下企业有效管控的缺位，各种楼盘“质量门”频频爆发。

　　2.商业地产区域性、结构性过剩

　　商业地产的供过于求早已经不是新鲜事。2009年初，几乎所有数据都认为一线城市的商业地产超过了需求量。但就在这些城市商业地产空置率基本得到解决的同时，问题逐渐指向二、三线城市，如成都、长春、佛山等地。再者，加上竞争激烈，项目招商遇困，商业地产区域性、结构性过剩已经成为不容忽视的问题。

　　3.房价越调越涨、限购执法不严

　　从国六条、国八条、国四条，到限购政策，直至2013年“国五条”，几年来调控政策可谓层出不穷，业界对此亦褒贬不一。但在购房者看来，房价越调越涨始终是不争的事实。同时，随着“房叔”、“房婶”等事件的曝光，限购执法不严的问题浮出水面。而楼市调控“骑虎难下”也成为当前房地产市场面临的核心问题之一。

　　4.城镇化被误读为“房地产化”

　　新一轮城镇化正在如火如荼地推进，然而在部分地区，城镇化却成为推涨地价、房价的契机，在地方政府的支持下，不少开发商借口提升城市水平大举圈地扩建，以建设工业园区为名，以获取土地出让收入及相关税费为目的，掀起了新一轮的“造城运动”。

　　5.全行业浮躁、人才流动加剧

　　前十年，开发商“有钱就能圈地，盖房就能挣钱”，买房人则是“见房就买、除房不买”，调控虽有所抑制，但浮躁之风仍在。然而此风行业转型期，新领域拓展对人才的渴求，使人才流动变得更加剧烈，挖角薪水翻几倍，不少从业者膨胀不已。到底是该猎人还是自身培养，整个行业开始了一场新的探索。

　　6.精装房导向与控房价之矛盾

　　早在2008年，国家要求各地制订出台相关扶持政策，逐步达到取消毛坯房。而精装修房因可避免二次装修造成结构破坏和节约等优点，被更多人所接受。由于附件装修，其价格高。但为维稳楼市，国家的调控始终未有放松，而为追求低价快跑的策略，一些开发商又选择毛坯房之路，于是控房价的矛盾就此产生。

　　7.限购加剧民间资金外流

　　在限购与限贷政策持续、楼市调控持续发酵的背景下，大量资金从楼市撤出，投入其他领域。与此同时，在楼市“限购”时代，由于在国内暂无购房资格，因此有投资需求的购房者纷纷在国外置业，导致大量民间资金外流。此外，房企为了寻找新的利润增长点，亦将投资伸向了海外市场。

　　8.养老住宅开发政策支持缺失

　　随着我国逐渐步入老龄化社会，养老产业引起了业界的关注，不少开发商纷纷成立养老产业研究团队。但国内养老地产缺乏完善的商业模式，加上没有相关政策支持，现阶段养老产业的发展无法做到开发与专业的兼顾，更多仍停留在住宅开发阶段。