8月份土地市场硝烟再起 或加重房价上涨预期

　　中新网8月15日电(房产频道 张玉玺)与7、8月份酷热的天气一样，土地市场持续“高烧不退”。继7月份地价创年内新高之后，8月份土地市场“硝烟再起”。昨日，北京、上海、成都均有土地竞拍；其中，北京出现罕见的“四连拍”，当日揽金高达67.2亿元。而土地市场“火热”的背后，再次加重了房价的上涨预期。

　　8月份土地市场硝烟再起

　　昨日，北京、上海、成都均有土地竞拍；其中，北京出现罕见的“四连拍”，当日揽金高达67.2亿元。另据中原地产统计数据显示，北京7月土地出让金合计达到206.22亿元；今年前7月，土地出让金合计为870.46亿元；预计今年前8个月的土地出让收入可能突破千亿，如此将超过2012年全年土地出让收入。

　　在北京“四连拍”的同时，上海则出现了“三连拍”，总面积逾28万㎡的三宗地块成交总价达23.2亿元。其中，崇明县陈家镇滨江休闲运动居住社区8号地块被三湘地产联合体拿下，溢价102.86%成交；而绿地集团则以12.4亿元竞得闵行区马桥镇MHC10803单元15A-05A地块。

　　昨日，成都国土局交易大厅也进行了8月份的首场土地拍卖。蓝润置业连夺青龙街两块地，其中青龙街道一里塘社区4、9组地块成交价为5100元／平米，溢价率达70%，成交总价为3.24亿元；一里塘社区9组另一地块成交价位5350元/平方米，溢价率达78%，总价3.76亿元。两块地共计耗资7亿元。

　　据《经济参考报》报道，上海易居房地产研究院研究员刘卫卫认为，土地价格在持续三个月的小幅上升后，当前仍然处于年内较高水平。“近期全国土地市场活跃态势依旧，一二线城市土地竞争激烈，地王不断出现，导致土地价格仍处高位。预计下半年土地价格仍将保持较高水平，同比也将保持较高增幅。”

　　房价上涨预期或将加重

　　在土地市场“火热”的背后，房价上涨的预期或将不断加重。据《国际金融报》报道，整个房地产供需链条，土地供给方地方政府因财政压力，疯狂卖地，土地需求方高昂的购地成本通过商品房交易市场释放，可是，购房者并不因为房价高而手软，因为市场有这样一种“信心”：房价还会继续上涨。土地出让金已成为财政馅饼，但愿不要成为房价陷阱。

　　据《21世纪经济报道》报道，中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云认为，“地价上涨带动房价是很自然的，要调控房价就先要管控地价，破除‘土地财政’。如果土地价格越来越高，开发商从成本考虑，一定会增添房源定高价的驱动力。”

　　华远地产董事长任志强昨日在海南某论坛上表示，如果土地市场更加开放、自由，也许对房地产市场会有影响，房产税和保障房制度也会起一定作用。他认为，今年房价肯定是稳中有升的。

　　另据《证券时报网》报道，厦门大学经济学院金融系副主任陈善昂认为，房地产的核心是“地”而不是房，但土地收入是地方政府最重要的收入来源，“土地财政”是导致房价不断上升的关键原因。(中新网房产频道)