天津改善型置业领跑楼市成交 中心外围更受偏爱

　　在年初“新国五条”细则颁布以后，刚性需求已经得以全面释放。进入8月已来，楼市成交量开始下行，在小户型市场等待消暑的同时，改善型大户型却渐渐涨起势头，开始错峰入市，改善型置业热情被全面点燃。

　　新房

　　更关注社区氛围

　　据相关数据显示，自6月末起，改善型项目超越“刚需”项目，拔得头筹领跑楼市成交销量，这也为改善型项目开发商的推盘增加了信心。据了解，7月、8月天津共有超过50个主力或含有大户型产品的项目开盘或加推，这些楼盘地域覆盖面广，除市区繁华地段外，在武清、滨海等区域也有改善型住宅不断推出，增加了购房者的选择。

　　渤海早报记者在采访中还了解到，与过去不同，改善型置业者的选择侧重点渐渐有所转移。津南区某项目的策划人员对渤海早报记者说道：“过去购房者更加看重房子的结构，如采光效果和房屋质量。但是随着楼市日益成熟，项目从设计到施工更加专业化、人性化，一些质量问题也基本很少出现。而且随着置业者对居住要求的提升，居住追求也慢慢从房子本身扩大到整体的居住环境，比如小区的绿化率、容积率都成为改善型置业者最关心的问题，甚至一些购房者还会特地问一下邻居是谁，如果项目内购房的多为老师和高知分子，不少置业者就会觉得这样更能保证社区内的人文氛围，大户型的房子也会更好卖。”

　　二手房

　　大户型更受市场认可

　　记者走访了本市多家中介门店了解到，7月开始，在榆关道、利民道、利津路等次中心区域，改善型需求入市增量较为明显，而且从近期市场反馈来看，80~90平方米的两居室和100平方米左右的小三居最受欢迎，150~200平方米的三居、四居，最近看的人也多了。

　　“从3月份我就一直考虑买房，但是新政一出，当时交易市场买房、卖房都是风风火火的，就没敢冒然出手，生怕考虑不周买完后悔。但是我一直密切关注一些在售三居室房源的价格，感觉近期大户型房源价格有所松动，议价空间明显加大，市场也更加稳定了，我和家人决定近期出手购置。”家住南开区王顶堤的黄先生说。

　　黑牛城道附近某二手房中介门店工作人员告诉记者，由于前几个月的消化过快，目前低总价“刚需”房源的供应相对紧张，而进入7月份，大房值房源新增挂牌量相比前几个月有10%~15%的增加，市场上针对改善型客户的大两室、大三室房源可选范围加大。在当前政策收紧、后市走向不明朗的市场环境下，房源长久挂牌或成交困难，令一部分房主的成交意愿日益加强，议价空间加大，特别是一些中心外围的大户型房源由于总价相对较高，挂牌时间较长，议价空间逐渐加大，改善类购房者也经历了一定时间的持币观望，在价格无大幅波动的当前，遇到性价比较高的房源，往往能达成交易。