为借钱把房子抵押给债主 哪知被偷偷过了户

　　鲁平夫妇俩为了获得30万的借款，将房产抵押给了债主齐闻。结果在自己毫不知情的情况下，他们的房子被齐闻过户到其名下，还拿到银行做了抵押。鲁平夫妇一气之下起诉到法院，要求对方归还房产。

　　2008年，鲁平夫妻俩向齐闻借钱，并许诺支付一定的利息。齐闻表示借钱可以，但是鲁平得自愿以房产做抵押。鲁平认为没有问题，不过齐闻还是不放心，找来了一名叫赵娇的女子充当中间人，又让鲁平写了一份全权委托书，声明如果还不了钱，就由赵娇全权处理这套房子。

　　之后，夫妻俩向齐闻打了30万的借条，约定在2009年1月18日全额归还。不过很快鲁平就发现，让他这么短时间内还清30万几乎是不可能的。到了2009年3月，利息已经滚到了7万余元。鲁平有些着急了，找到了齐闻，向他出具了一张7万元的欠条，承诺在3月中旬归还，如果还不了，齐闻就可以自行处理自己抵押的房产。他并保证在3月底前归还本金30万。但最终，钱还是没还上。

　　到了2012年，齐闻突然上门让鲁平赶紧搬家，因为房子已经归自己所有了。鲁平惊呆了，他到房产局一查才得知，原来早在2009年3月18日，赵娇就背着自己，以51万的价格，将抵押的房产“转让”到了齐闻名下。

　　鲁平认为，虽然说双方之前有协议，但齐闻起码得先知会自己一声再卖房。另外，他认为自己只欠齐闻37万，房子卖了51万，剩下的钱齐闻也应该给自己。由于齐闻不愿意还房，于是他只好起诉到法院维权。

　　近日，鼓楼法院作出一审判决。法院认为，齐闻的做法是不对的，因为按照最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第五十七条规定，当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。意思就是说，就算鲁平没有按时还钱，齐闻也不能因此把抵押的房产转移到自己名下。

　　而且，齐闻卖了房以后，除了冲抵债务的部分外，剩余房款也没有支付给鲁平，事实上，鲁平也没有将自己的房产交付给齐闻，双方并不存在房屋买卖的真实意愿表示。

　　因此，法院认为，本案中《南京市存量房买卖合同》应属无效，不过，由于目前诉争房产已经被齐闻再次抵押，目前不具备办理产权恢复登记的条件，所以鲁平要求将诉争房屋恢复登记的请求，法院不予支持。

　　齐闻对于这个判决很是不服，上诉到了南京市中级人民法院。昨天下午，二审法院开庭审理。虽然双方的分歧比较大，但在庭后均表示愿意调解。

　　(文中人物系化名)