北京等重点城市房价领涨全国 温州房价继续下跌

　　中新网8月19日电(房产频道 孙建永)昨天，国家统计局发布的全国70城市房价变动情况数据显示，多数城市新房及二手房价格出现环比、同比上涨。环比来看，新建住房涨幅收窄，一、二线城市新建住宅同比涨幅较高，其中北京最高涨幅达到18.3%，而温州房价同比和环比则继续下跌。有分析认为，当前住房需求依旧旺盛，有效供给短期难增加，导致房价持续上涨。

　　多数城市房价继续上涨 新建住宅环比涨幅收窄

　　昨天，国家统计局发布全国70城市房价变动情况，从数据来看，多数城市房价再次出现环比、同比上涨。其中，69个城市新房价格出现同比上涨，67个城市二手房价格同比上涨。另外从环比数据来看，新房和二手房房价上涨的城市分别为62个和57个。

　　虽然房价依然表现为上涨，但7月份新建商品住宅涨幅收窄。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读7月份房价数据时表示，受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响，7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势，但房价上涨的城市个数与6月份相比变化不大。

　　刘建伟认为，新建商品住宅价格环比涨幅总体继续收窄。7月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比涨幅在1%以上的城市有12个，比6月份减少了8个；最高涨幅为2.2%，比6月份的最高涨幅回落了0.2个百分点。另外，70个大中城市中，二手住宅价格环比涨幅比6月份收窄的城市有25个；环比涨幅在1%以上的城市有1个，比6月份减少了2个。

　　对此，北京理工大学房地产研究所所长周毕文对中新网房产频道表示，房价的上涨源于当前购房需求尚未减少，而此前房企拿地较少，造成当前市场住宅供给不足。同时，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，购房需求依旧旺盛，而有效供应短期内难以增加，是导致各地房价持续上涨的主要原因，此外，全国多块高价地的出让，也是导致房价持续攀升的因素之一。

　　一、二线城市房价同比涨幅较高 北京居首

　　虽然新建商品住宅环比涨幅收窄，但是同比涨幅依然较高，尤其是一、二线城市同比上涨较为明显。7月份的房价数据显示，共有9个城市的同比涨幅超过10%，其中北京同比涨幅最高，为18.3%。此外，广州涨幅为17.4%、深圳涨幅为17.0%，上海涨幅为16.5%，厦门涨幅为13.9%、南京涨幅为12.8、郑州涨幅为12.0%。

　　对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为：“在这样的市场背景下，中央和地方政府相关部门房价控制目标的完成就显得有不少阻力。近期有关楼市调控走向长效调控机制的论调也频频出现，这显示出现相关部门对于房地产未来走势的担忧。”

　　另外，从政策面变化趋势来看，张宏伟表示，一旦房价出现报复性反弹风险，政策面在执行力度上比如限购政策有可能再度“阶段性”收紧。但是，从政策或制度走向来看，以“限购”、“限贷”、“限价”行政化的调控措施不为长久之计，必须通过长效机制的税费政策来调节房地产市场需求及资金的流向，以此达到房地产市场“去投资化”的目的。

　　近期，关于温州放松限购政策的报道很多，刚刚过去的7月份，温州新房和二手房房价继续表现为同比环比下降。那么，限购政策的松动是否能够刺激温州的住房需求？对此，周毕文认为，由于温州这样的城市过度发展，导致现在需求不振。如今，温州在政策调整方面先行一步，放宽政策，但其对温州楼市的刺激作用或无太多效果。记者从温州一房产中介名为宣阳的工作人员处获知，限购政策松动这几天来，当地市场供需表现平稳。(中新网房产频道)