价格联动效应下 广州20个板块租金环比上涨超5%

价格联动效应之下

　　统计数据显示，7月份广州总体二手住宅平均租金为44.8元/m2/月，环比上升6.9%，同时突破了前期1月份高位(44.4元/m2/月)之后的调整压力线。满堂红市场研究部将全市住宅租赁市场划分成46个板块，并跟踪每个月的二手住宅平均租金变化趋势，在统计了7月的数据后发现，7月平均租金比6月上升的板块有33个，其中环比涨幅超过5%的有20个；而7月平均租金比上半年平均租金数值有上升的板块为32个，其中数值对比的涨幅超过5%的有21个(下表2)。由此可见，7月的租金上涨属于非局部的多板块联动上涨。

　　而7月住宅租赁套均面积为74.02m2/套，高于今年上半年的71.24m2/套的平均值；7月面积在80平方米以上的出租成交比例为35.7%，也比今年上半年的32.9%多了2.8个百分点，显示这种租金上升并非由完全中小户型的单位租金上涨引导所致。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰分析，7月个别板块的租金数值比6月涨幅超过20%，属于电梯楼个案成交比例增多的结构性变化结果，而其他租金环比有上涨的板块，则是大多数小业主针对过去半年的物价、楼价、租住需求、市政配套等变化而作出的决定。预计8、9月份租金仍有机会再创新高，之后会逐步回调至43元/m2/月附近。(记者王荔珏)