7月份70城房价69个同比上涨 一线买房形同抢房

距3月“新国五条”出台时隔不到半年，房地产市场走势再次引发关注。

　　国家统计局18日公布数据显示，今年7月，70个大中城市中，价格同比上涨的城市有69个，价格下降的城市仅有1个。其中，北京、广州、深圳、上海等一线城市房价上涨幅度惊人，同比涨幅分别高达18.3%、17.4%、17%和16.5%。

　　专家分析指出，新一轮房价上涨的背后，不仅有宏观经济减速的压力，而且还有地方政府重回“房地产依赖”的冲动。在楼市某种计划调控与“狡黠”的市场反弹之间，开发商利用行政资源获取暴利的博弈似乎占了“上风”。

　　一线城市房价狂奔

　　买房形同抢房

　　现状>>>

　　“这哪是买房，简直就是打仗！”一大早赶到广州增城“豪园”的张女士，终于在开盘当日“抢”到一套。半晌才缓过神儿来的她感叹，“楼层都来不及挑，真是惊心动魄！”

　　七八月本是楼市传统淡季，但抢房潮却在多个一线城市频频上演。位于北京宣武门附近的四合上院三期，还没开盘就已被“内部认购”和“关系户”全盘抢光；甚至连北京五环外一些楼盘也都成了“开盘日”即成“收官时”的“日光盘”。

　　伴随抢房潮的是一路狂奔的房价。今年初，北京东四环一小区一套100平方米左右的二手房，如今报价竟比年初报价高出近百万元，而且还是有价无房。

　　位于北京城南大兴区的“西斯莱公馆”小区，今年4月份二手房的报价为每平方米2.6万元。经过5月份的短暂稳定之后，6至8月，每月单价突然暴涨2000元左右，达到3.2万元。北京链家地产的一位置业顾问告诉记者，尽管这个小区目前还没有房产证，但是价格却是一路狂奔，有的买家担心房价继续上涨，甚至愿意先付款等到房主拿到产权证之后，再去更名过户！

　　二手房市场的火热正在加速向一手房市场传导。位于通州区的一个叫“红杉公馆”住宅项目，目前还没有公布售价。置业顾问告诉记者说，公司还在研究价格和开盘时间，但可以肯定不会低于周边的二手房价格。一位业内人士向记者直言，所谓研究，就是对市场进行挖潜和估量，看看市场到底还能接受多高的房价。

　　国家统计局最新数据显示，7月份全国70个大中城市中，新建商品住宅环比上涨的城市有62个，最高涨幅为2.2%；同比上涨的有69个，最高涨幅为北京，上涨了18.3%，接下来3个城市分别为广州、深圳、上海，涨幅分别高达17.4%、17%和16.5%；涨幅超过10%的城市共有10个城市。

　　地方出现松绑迹象

　　房企借势拉高房价

　　探因>>>

　　今年以来经济下行压力加大、实体经济持续低迷、地方债务问题凸显，一些地方财政收入状况远未达到预期目标，甚至有下降的趋势。财政部近日公布的7月份财政收支情况数据显示，7月地方财政收入(本级)5800亿元，比6月份的7200亿元下降了19%。

　　面对财政趋紧，依赖房地产发展经济再度成为一种无奈的选择。几天前，北京、上海在一天之内共拍卖7宗地块，成交总价高达90多亿元。其中北京亦庄的一宗地块成交价折算成楼面价竟然高达近3万元每平方米，普遍高于这一区域目前在售商品房价格。

　　宏观数据进一步印证了局部地区的市场动向。国家统计局数据显示，今年1至7月份房地产开发企业土地成交价款为4398亿元，增长14.7%，增速提高7.2个百分点。

　　北京市建筑设计研究院新城镇建设设计所所长张根对记者说，过去10年支撑地方经济腾飞的一大要素就是土地财政。今天在宏观经济遇到困难的情况下，很多地方再次回到土地依赖的老路上并不稀奇，“调整经济结构，哪有房地产经济来得快呀！”

　　财经评论员叶檀还观察到，地方政府已经开始出现为楼市松绑的迹象。7月起，温州为“全国最严”限购令松绑，允许户籍人口购买第二套住房；有的地方甚至将审核限购的资格交给开发商。

　　在调控政策放松、地方重回房地产经济依赖的信号刺激下，房地产企业借势拉高房价，购房者恐慌入市推波助涨，致使这个暑期房地产市场温度急速上升，频频传来灼热感。

　　分析>>>

　　“国十条”“国八条”“国五条”接连出台

　　调控缘何没控住房价

　　在经历了近年来“国十条”“国八条”“国五条”等严厉调控政策之后，一线城市房价依然“高烧不退”，限购、限贷等手段为何没能刹住房价猛涨之势？

　　有专家认为，一方面是地方政府对中央调控“上有政策，下有对策”的“太极式”应对，另一方面是市场配置资源作用的长期缺位，导致了房价长期处于一直被调控却一直疏于调控的状态。事实上，尽管中央反复强调楼市调控不能放松，长期依赖土地财政的地方政府很难一下子在土地出让金上“断奶”，在执行这些调控政策时往往大打折扣。

　　瑞穗证券亚洲公司首席经济学家沈建光表示，只有不动产登记、房产税扩容、保障房建设等一系列配套改革措施出台，“才有利于改变房价暴涨预期，有利于为地方政府寻找新的收入来源，进而减少对土地财政的依赖”。

　　另一方面，房价一再攀升凸显了过去调控政策的缺陷：一直在不断强化政府的权力，弱化市场经济配置资源的作用，所谓“市场那只看不见的手越来越看不见，而政府那只闲不住的手却越来越闲不住”，整个房地产业发展缺少长效机制。

　　建议>>>

　　修修补补调控 很难撼动楼市

　　房市需要深度变革

　　北京市建筑设计研究院新城镇建设设计所所长张根说，一系列行政调控手段的实施，事实上加剧了住房市场的供需矛盾。他认为，在高度计划的土地供应制度下培育出来的房地产市场，需要一场深度变革，否则任何修修补补的调控政策，很难撼动楼市。

　　中国城乡建设经济研究所所长陈淮指出：“我们十年调控最大的缺陷之一就是没有和改革相结合。得了必须动手术的病，就别妄想吃几副退烧药能好！”

　　有关专家认为，解决房地产市场问题的根本出路在于深度的综合改革，其中首要的一项改革就是要推进土地制度改革，打破城乡二元结构，改变政府垄断土地供应的局面，积极开展集体土地入市的探索。

　　来自权威部门的政策信号表明，有关方面越来越关注包括土地确权、征补等在内的农村土地制度改革。目前，全国已有成都、重庆、广州等多个城市正在探索农村集体土地入市。张根认为，一旦土地单轨制的“瘸腿供应”得到根本解决，大量低成本闲置的农村建设用地，将极大平抑土地市场价格，为滚烫的房地产市场浇上一盆冷水，想不降温都难。

　　把房子盖在合适的地方

　　大中小城市协调发展是今后重要方向

　　与北京、上海等一线城市楼市房价居高不下相比，一些二、三线城市楼市稍显冷清。在海口新建住宅比较集中的海甸岛，到处可见房地产项目的销售广告，走进一些楼盘的售楼处，销售人员告诉记者项目开盘有几年了，“但还有一些现房可选”。

　　“目前二、三线城市投机性需求已经不大，一线城市投资起来也很困难，但房价一直在涨说明市场需求确实很强，政府需要做的是加强各中小城市土地、城市管理、医疗、教育等配套建设，让大家不是一味的向几个大城市涌。”中国社会科学院世界经济与政治研究所研究员张斌表示。

　　“我们过去十年盖了非常多的房子，仅仅北京和上海，一年的开盘总量可以抵得上欧盟主要城市加在一起的开盘总量，但是我们的资源过度集中在北上广深了。”中国城乡建设经济研究所所长陈淮说。

　　陈淮认为，要实现房地产业健康平稳发展，满足居民的住房需求，就要把房子盖在合适的地方，解决大中小城市协调发展、实现城市结构的合理调整将是今后一个重要方向。 均据新华社

　　一线城市工薪族叫苦 买房无限期推迟

　　影响>>>

　　房价的上涨让不少在一线城市工作多年一直想买房但没有出手的“工薪族”叫苦不迭，买房计划只能无限期推迟。

　　张明在北京一家企业从事文职工作，2005年工作之后他就一直奔波于北京各个城区之间看房。在经历了房价的各种惊心动魄的波动之后，2012年在父母资金的支持下，他决心出手在城区买一套300万元的小户型二手房，然而在交首付款的时候他犹豫了。

　　“当时觉得家里的钱都被自己掏空了，又觉得那会房价高得已经太离谱了，就想再缓一缓。现在这套房涨了几十万元都不止，彻底断了在北京买房的心了。”张明说。

　　7月70大中城市住宅销售价格变动情况

　　新建商品住宅

　　(不含保障性住房)

　　环比下降

　　4个

　　与2013年6月相比

　　环比上涨62个

　　最高涨幅2.2%

　　环比持平

　　4个

　　同比下降

　　1个

　　与2012年7月相比

　　同比上涨69个

　　最高涨幅18.3%

　　二手住宅

　　环比下降

　　7个

　　与2013年6月相比

　　环比上涨57个

　　最高涨幅1.4%

　　与2012年7月相比

　　环比持平

　　6个

　　同比上涨67个

　　最高涨幅15.3%

　　同比下降3个