房价连续14个月涨价 南京万元以下楼盘仅剩26家

　　昨天，国家统计局发布的7月全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，与上个月相比，70个大中城市中，房价上涨的占绝大多数，环比上涨城市有62个，同比上涨的达69个。南京新建商品住宅房价连续第14个月上涨，同比涨12.8%；环比涨幅有所减少，环比涨0.9%，涨幅比6月份减少了0.3%。

　　这次涨得少点，但已连涨14月

　　分析7月份70个大中城市房价数据，不难看出，7月份大中城市的新建商品住宅价格已经出现涨幅收窄。其中，南京新房连续第14个月上涨，但涨幅有所减少，环比指数从6月份的上涨1.2%降至7月份的上涨0.9%。

　　不过从分类价格指数来看，南京刚需新房，环比上涨水平超过“平均线”，依旧很高，达到了1.2%。

　　南京林业大学社会学系教授孟祥远分析认为，上半年，南京的开发商为冲销售业绩加速跑量，刺激了市场成交，不少房企半年就完成了全年70%销售任务。这让很多开发商7月份放缓推盘速度，刚需盘市场供小于求，因此涨价势头依旧。

　　“受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响，南京房价总体仍呈涨势。涨幅收窄，与夏季高温天开发商推盘数量减少息息相关。”南京房地产业内人士分析称，7月份南京房价涨幅收窄，与开发商推盘及天气有着直接关系，经营业绩相对疲软。不过，这并没有打击此类房企的积极性，大多数房企显然对未来市场依然看好。在三季度的短暂调整后，大型房企将以蓄势待发的姿态来面对传统的“金九银十”的楼市。“涨幅收窄，也许只是房价进一步反弹的前奏。”

　　万元以下楼盘越来越少

　　房价呼呼上涨，不少人都在惊叹：放眼南京城，哪儿还有万元以下的楼盘？南京万元以下楼盘，正如濒临灭亡的动物一样珍稀，并且一不留神，又一个万元以下楼盘“消失”了。正在为此感叹之际，另一家万元以下楼盘又“消失”了。

　　“过万了？”近日，雨花台区西善桥某楼盘开盘现场，一位前来准备为儿子买房的母亲盯着面前的价格表，有些发愣。几个月前，她打算为儿子在这里买一套房，看了几家楼盘后发现只有这个盘的均价在万元以下，最终还是决定到这里来买。但没有及时出手的结果是，如今其均价已经万元出头。

　　根据365家居地产网的一项最新统计，目前，南京在售的119家楼盘中，仅有26家楼盘均价在1万元/平方米以下。

　　江北的万元以下盘最多，达19家。但记者仔细一比较发现，其实这19家楼盘中，主要还是集中在桥北、高新区、六合等板块，仅有个别楼盘位于江浦。最便宜的荣盛龙湖半岛，单价6200元/平方米，但位置在最远的六合。

　　江宁板块的万元以下楼盘则主要集中在大学城和禄口板块。如紧邻大学城的融侨世家，单价为9000元/平方米。

　　此外，随着城南板桥、城东麒麟板块楼盘的蒸蒸日上，这些区域的万元以下楼盘已所剩不多，仅剩下世纪城金域华府和麒麟山庄。不过其售价也逼近万元，如麒麟山庄，单价为9899元/平方米。

　　业内人士分析认为，随着今年以来的房价反弹，单价在万元以下的楼盘正越来越少，刚需买房人的选择范围也在缩小，南京楼市的版图有继续往外围扩大的要求。“碧桂园的好几个楼盘热销，就是明证。”