广州四街道一手房价超5万/m2 中心区均价创新高

　　广州市国土房管局昨日公布上月全市房地产市场运行情况报告。数据显示，全市10区新建商品住宅网上签约面积52.24万平方米，同比减少34.4%，环比增长5.3%；网上签约均价15841元/平方米，同比上升10.7%，环比上升3.8%。值得一提的是，海珠区海幢街、荔湾区多宝街、荔湾区西村街、天河区猎德街等多条街道的一手房均价竟然都超过了5万元/平方米。

　　■房价

　　与国家统计局数据打架

　　国家统计局18日发布的2013年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，今年7月，北京、广州、深圳、上海等一线城市房价上涨幅度惊人，同比涨幅分别高达18.3%、17.4%、17%和16.5%。

　　市国土房管局昨日发布的数据则给出了另外一份答案：7月全市10区新建商品住宅网上签约均价15841元/平方米，同比上升10.7%，环比上升3.8%。上半年狂飙突进的一手房价在6月跌至15261元/平方米的今年最低点后，又杀了“回马枪”，略有上浮。这已经是广州一手房价连续第三个月站稳在1.5万元/平方米的关口。

　　尽管国家统计局和市国土房管局由于统计口径的问题，数据有所出入，但是一手房价的同比涨幅均超过了10%，涨幅确实较为明显。

　　值得一提的是，中心6区新建商品住宅网上签约均价27193元/平方米，同比上升25.6%，环比上升20.2%；外围4区新建商品住宅网上签约均价12884元/平方米，同比上升20.2%，环比上升4.3%。

　　记者观察发现，27193元/平方米的均价也是今年以来中心六区达到的最高均价。综合7个月以来的数据显示，广州中心六区7个月以来平均同比涨幅达26%。

　　南沙一手房价连跌5个月

　　在广州十区中，除了番禺、南沙两区的一手房价略有下降，其余八区房价均是水涨船高。其中，天河区一手房价领跑全市，从6月的32675元/平方米一下上涨至上月的37592元/平方米，涨幅高达15%。而白云一手房价由6月的21005元/平方米飙升至上月的24074元/平方米，短短一个月上涨了14.6%。

　　南沙一手房价则是从6月的9635元/平方米跌至9207元/平方米。11388元/平方米、11306元/平方米、10822元/平方米、10029元/平方米、9635元/平方米、9207元/平方米……从今年2月以来，南沙楼价就陷入了持续下跌的怪圈，在过去5个月一手房价连续下跌。

　　对此，业界普遍认为南沙被定为国家新区的政策红利已逐步消退，“规划仍然在空中未有落地”。

　　猎德一手房均价领跑全市

　　按照惯例，市国土房管局还公布了各街道一手房签约均价情况。令人乍舌的是，海珠区海幢街、荔湾区多宝街、荔湾区西村街、天河区猎德街等多条街道的一手房均价竟然都超过了5万元/平方米。天河区猎德街以54816元/平方米的一手房价领跑全市各街道。

　　对此，市国土房管局解释说，海珠区海幢街上月均价51381元/平方米，主要是由于该街道成交的2宗商品住宅均座坐于君华江畔豪园，该楼盘成交价格较高；天河区猎德街上月均价54816元/平方米，主要是由于该街道成交的26宗商品住宅中，有3宗坐落于汇悦台、9宗坐落于珠江璟园，这些楼盘成交价格较高。而荔湾区多宝街上月均价53911元/平方米，荔湾区西村街上月均价50280元/平方米，也都是由于成交的住宅扎堆高价楼盘所致。

　　■成交

　　中心六区同比减58.7% 萝岗暴涨107%

　　在成交量方面，上月，广州全市10区新建商品住宅网上签约面积达到52.24万平方米，同比减少34.4%，环比增长5.3%。

　　中心城区和郊区楼市成交却是呈现出“冰火两重天”的态势。上月，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔等中心6区新建商品住宅网上签约面积10.79万平方米，同比减少58.7%，环比减少23.2%，仅占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的20.7%。而花都、番禺、南沙、萝岗等外围4区的一手房网上签约面积41.44万平方米，同比减少22.6%，环比增长16.5%。

　　花都、萝岗、番禺的一手房成交占据了全市楼市区域成交的前三把交椅。萝岗一手房成交量从6月的5.99万平方米一下子猛增至上月的12.4万平方米，成交量涨幅高达107%，还将番禺挤在了身后。荔湾、白云的成交量则是大跌，荔湾一手房成交量在一个月内由6.63万平方米“缩水”至2.86万平方米，成交量惨遭“腰斩”。

　　另外，二手房的成交量跑赢一手房。数据显示，上月，全市10区存量住宅交易登记面积52.91万平方米，同比增长11.1%，环比增长5.1%；交易登记均价11755元/平方米，同比上升17.3%，环比上升1.1%。

　　市国土房管局还抽取6月和7月成交面积均大于5000平方米的14个典型楼盘的网上签约情况，番禺亚运城和荔湾保利花香美苑的均价涨幅超过5%，而碧桂园山湖湾均价跌幅超过5%，有11个楼盘均价基本保持不变。

　　与整体成交量的平淡相比，全市10区的楼市供应大幅增加。数据显示，全市10区批准预售商品住宅3473宗，同比减少35.1%，环比增长28.6%；批准预售面积40.34万平方米，同比减少35.7%，环比增长39.5%。

　　■聚焦

　　1 房价还会怎么涨？

　　对于广州楼市现状，合富辉煌集团市场研究部首席市场分析师黎文江表示，历年8月楼市成交量均未超过60万平方米，今年广州楼市受限售、限签政策影响更是如此。“广州一手房价已经连续三个月都维持在15000元/平方米的水平，未来一手房价涨幅会比上半年的势头弱。”他认为，南沙、花都、萝岗等外围区域的成交量大幅增加，也在一定程度上拉低了整体均价。

　　有不少业内专家告诉记者，由于广州出台了政府指导房地产销售定价措施，开发商为了应对调控，也采取了捂盘惜售、拆分合同等花招，造成房地产统计数据“假跌真涨”的失真假象，一手房价的实际涨幅可能高于目前呈现出来的数据。

　　“金九银十仍会存在。”广东中原地产项目部总经理黄韬表示，8、9月份的楼市会由于市民的购房热情和开发商推房力度，成交量仍会比较火爆，其中刚性需求依然明显。“整体楼价涨幅，会比上半年有所放缓。”他预测，下半年广州楼市总体可能会呈现量稳价升的态势。

　　广东省房协理事赵卓文则认为，在流动性相对宽松的背景下，上半年房地产市场强势逆增长，一线城市楼市“大热”得出乎所有人的意料。但楼价、地价在2013年上半年过度上升，已经不具备持续性。城市普通居民已经逐步失去购买普通商品房的能力。高收入阶层和投资客撑起的楼市，在下半年难以持续火爆。但经济增速减缓背景下的房地产逆增长，注定难以保持持续性。

　　2 会不会重启限价房大幕？

　　最近一段时间，楼市调控出现一些新的变化，温州对住宅限购政策进行微调，而北京则是酝酿推出自住型商品住房政策来平抑房价。

　　对于未来的广州楼市调控，合富置业首席分析师龙斌则认为，广州的楼市调控政策保持平稳最关键。“政府应该结合实际和预期目标给予大家信心，起码保证远的住宅区域同样也有好的配套，保证刚需也能买到交通、教育、生活配置都跟得上的房子。引导需求，增加供应，最实在的投入，才是最好的调控，这才是双赢。”

　　广州是否可以效仿北京重启限价房大幕，进而调控房价？龙斌认为，限价房的大批量投放只能作为暂时的解决之道，使少部分人有了房子，但是并没有涉及到市场的根本问题，社会需求那么大，甚至还会带来新的问题。“我认为还是要做好卫星城建设，划出一小时到四十分钟交通能到达的优质区域，同时把交通、教育、医疗、生活配套等条件安顿好才是长久之计。”龙斌认为，政府要做的是解决市民长期的住所问题，而不仅是提供便宜的房子。

　　赵卓文预计，10月份将有新政策出台，而且政策肯定偏紧。下半年一线城市的房地产市场将“降温、缩量、价升”，楼市面临调整窗口。楼市投资的风险与投资机会共存，潜伏着更大的不确定。

　　■数据

　　●7月，全市10区一手房网签面积52.24万平方米，同比减少34.4%，环比增长5.3%；网签均价15841 元/平方米，同比上升10.7%，环比上升3.8%。

　　●6月，全市10区一手房网签面积49.61万平方米，同比减少23.5%，环比减少6.9%；网签均价15261元/平方米，同比上升11.2%，环比下降0.9%。

　　●5月，全市10区一手房网签面积53.29万平方米，同比减少25.1%，环比减少7.4%；网签均价15405元/平方米，同比上升11.7%，环比下降5.9%。

　　●4月，全市10区一手房网签面积57.53万平方米，同比增加15.4%，环比减少31.8%；网签均价16374元/平方米，同比上升18.4%，环比下降2.6%。

　　●3月，全市10区一手房网签面积84.31万平方米，同比增加68.5%，环比增加62.6%；网签均价16817元/平方米，同比上升34.9%，环比上升3.2%。

　　●2月，全市10区一手房网签面积51.86万平方米，同比增加104.6%，环比减少46.5%；网签均价16298元/平方米，同比上升15.1%，环比上升2.2%。

　　●1月，全市10区一手房网签面积96.91万平方米，同比增加204.1%，环比增加12.2%；网签均价15946元/平方米，同比上升13.6%，环比上升2.9%。

　　南方日报记者 郑佳欣

　　实习生 田博 张意珠