龙岗河边一违建公然售卖 执法队来兜个圈就走？

基本建成的“宝荷雅居”。

　　“在宝荷路龙岗河边有一个叫宏昌华府的小区没有产权，却在大规模抢建和售卖。”日前，记者接到报料称，该违建小区存在有些时日，分为好几期边建边卖，十分火爆。随后记者前往现场调查发现，该小区基本建成，一部分已经有人入住，靠后面的一栋楼还在建设中。

　　在小区左侧有一个接待中心，接待人员介绍，该小区名叫“宝荷雅居”，是典型的小产权房，虽然如此，却基本没什么风险，因为老板在附近一带颇有实力。对于种种忧虑，该接待人员称完全没必要，虽然今年来查违查得紧，但是执法人员经常是进来兜一圈便走了，不会采取什么措施。

　　“这里属地是龙岗街道，但治安归爱联派出所管。”该接待人员称，不管怎样，不用担心什么风险，“只剩最后两套，要抓紧机会。”

　　现场 临街房屋背后“别有洞天”

　　“聚金之地，龙岗CBD，绝版全封闭式花园洋房，承载财富家园的梦想，龙岗绝对超低价4280元/平米……”这是一张散落的小传单。在龙岗中心城不少停车场、路口，都有不少年轻人在发放类似的传单，吸引眼球的无一例外都是“低价”。

　　19日中午时分，记者以购房者的名义来到了位于宝荷路宝荷市场对面的宏昌华府，这里就是传单上所说的“龙岗绝对超低价的‘宝荷雅居’”，远远望去，这个小区并不明显，靠马路的是一排10余层的房子，看似一栋独楼，楼的正中央竖着写着“宏昌华府”四个大字，右下角是落笔签名。

　　大字的下方是一座大门，修建了治安岗亭。穿过岗亭进入，发现里面别有洞天：只见四五栋同样的楼房呈回字形围成一个大院子；中间已经建好的两栋带有两层楼的车库，正在进行室内装修；后面一排房子则还在建设中，主体骨架成形，密密麻麻的脚手架还附在上面，砖头、水泥和沙子到处散放着，不时有稀疏几位工人经过。

　　记者看到，仅是大门上面一排楼上住了一些人，其余大部分小区都是空置状态。同时小区斜斜地建在坡上，进出道路较为陡峭，基本没有绿化，公共活动空间也不大，物业岗亭形同虚设，车辆和人员进出来去自由。

　　值得关注的是，这里集办公、商业和居住于一体，一些物业堆满了仓储货物，大楼里面也基本看不到消防设施，由于物业尚未实行封闭式管理，治安和消防安全隐患较多。

　　走访 以交易合同确认产权“不用担心”？

　　进入小区左侧有一个非常显目的接待中心，其职能与正规的开发商楼盘营销中心相似。记者以买房者身份进入咨询，里面一位接待人员立即起身热情介绍。“我们这里一期推出79-141平米户型，可以做居家、办公、投资，也可注册公司，可办理积分入户地址。”该人员说。

　　据介绍，该小区名叫宝荷雅居，总建筑面积20万平方米，全封闭式管理，为10-16层小高层单位，有79-141平方三房、四房、五房。接待人员一再强调，这里价格优势明显，升值潜力巨大。

　　记者称对最小的79平米比较感兴趣，其介绍该户型是性价比最高的，可以做3房，记者先后看了该套户型的样板房和毛坯房，发现建筑质量一般，地面和墙壁水泥屑较多，客厅狭长，三个房间里除了一间光线较好外，另两间都十分昏暗，并与旁边楼栋呈“握手楼”状态。

　　记者问买这房子风险大不？

　　接待人员一再强调根本不用担心，“首先深圳市这样的小产权房很多，相关部门也正在制定相关政策，即使要拆迁，这类房子也可获得赔偿。”

　　那政府会不会经常来查？

　　“基本不会，最近查得比较严，我们后面那栋也停工了，执法队也常常来，但基本上兜一圈便走了。我们老板有好多项目，这样的小产权房也不少，还有其他项目，在这一带很有来头，不用担心。”

　　有没有房产证？房子如何确定？

　　接待人员表示，该小区是他们与村里合建的，没有房产证，但买房会给予一个购房合同，并找律师行公证，他们接待中心通过合同认定房屋产权。

　　随后该接待人员给记者大概算了一套79平米房子的价格，按照单价为4830元的标准，总价为38.5万多元，在此基础上还可打99折，最终价格为38.1万元。物业管理费为1.8元每平方米，则外还需缴纳入伙费用2000元，律师见证费500元，可视对讲费用600元，有线开通费用500元。

　　调查 “执法队仅是兜一圈便走”？

　　记者在百度地图上搜索发现该小区名为宏昌华府，但在其对外销售的传单上名字则摇身变为“宝荷雅居”。据了解，该小区位于宝荷路与龙岗河交汇处，背靠惠盐高速，位于龙岗街道与龙城街道交界处，建成时间已有数年，从外面看仅是一栋普通的临街物业，但里面却完全是一个小区，体量颇大。

　　据介绍，该小区老板在附近一带颇有实力，这个小区里面有三栋楼是村民保障房，是为解决爱联新村村民住房问题的，但目前房子建好了，却没人来住。“听说政府有可能收购一部分作为安置房，但这个收购价可能要6000元多，比现在的4000元的单价要贵。”接待人员说。

　　对于这样一个存在数年、体量较大的违建小区，有关部门为何坐视不管，任其建成壮大？

　　“我们属地归龙岗街道，但治安却又是爱联派出所管。”该小区接待人员介绍，今年以来政府也查得紧，我们现在也停工了，执法队每次来了以后，都是在小区兜一圈便走了，基本不会采取什么措施。”接待人员说。

　　然而，记者在现场看到，小区四处搭着脚手架，水泥沙石满地散落，基建设备随处可见，施工人员不时经过，对此，接待人员解释目前他们只是进行房屋内部装修作业，并不属违建之列。

　　回应 龙城街道：如公然售卖将采取行动

　　下午14时许，记者以回去和家人考虑离开了该小区。随后，记者致电龙城街道查违办负责人，该负责人表示该情况系历史遗留问题，早在2011年大运会之前便已建好，现在一直维持现状，已基本维持停工状态。

　　对于接待人员所称执法人员去现场只是兜一圈便走了的说法，他予以否认，称如果现场有抢建动作就会叫停，但如果没有抢建行为，则会维持现状离开。

　　现场遗留的建筑材料为何没有清理？违建楼栋为何不予拆除？该负责人表示其任职时间才一年多具体情况不太清楚。该小区为何现在公然售卖？该负责人表示惊讶，并称将派人去现场调查后，采取下一步行动。但具体采取何种措施，截至记者发稿时止，未有回复。

　　文/图 本报记者