北京业主感慨租房收益率低 房屋租金被谁赚了？

　　“一套100平方米的两居室，报价400万元，但租出去一个月才6500元，一年不过78000元。”在北京朝阳区劲松的一个小区门口，有意出租自己房屋的业主李女士正在和中介讨价还价，“400万元存银行，一年的定期利息有12万元，存5年定期一年是19万元。”这个小区的斜对面，就是之前曾被媒体曝光“80平方米两居室住进25人”的首城国际小区，不少租房客被“高租金”压得喘不过气。

　　据李女士介绍，从2002年到2008年，这一小区的两居室月租金从3300元缓慢爬到了4000元。在实行限购令后，房租出现猛涨，限购的第一年月租金达到了4800元，而等到她在今年3月和承租方洽谈续租事宜时，对方主动将租价调到了6500元。“对方说，怕我不租了或者换别家，赶紧先涨价，因为限购以后房子不好找。”李女士算了一笔账，10年前买的房子，租出去10年回本了，但现在1年租房子，如果房子不涨价的话，租金收益率只有不到2%，尚不及银行一年定期存款利息。李女士抱怨说，“物业费、取暖费也是由业主负担的。”对于媒体曝光周围小区出现的月收益达2万元的群租房，不少北京本地业主向记者直言，自己不会允许房子被分割出租。

　　曾经在劲松地区租房的刘晓博告诉记者，自己是在一个同城类网站上找到的分割出租房源，一间主卧月租金要2500元，他只见过二房东，一切事宜都由二房东办理，“听说大房东是浙江人，有不少房子，平时人不在北京”。

　　“分割出租的收益远比整套出租高，但一般都是外地投资客这样做。因为群租对房屋破坏太大，他们只投资，不会收回自住的。”一名中介业务员告诉记者。

　　有统计显示，北京的房租价格已连续上涨52个月了。有专家表示，要降房租应先解决房屋空置率问题。（记者赵昂）