武汉土地市场进入“创纪录”时期

　　2013年上半年楼市成交量回升明显，企业“不差钱”，纷纷积极拿地，多个城市屡现地王。这些地王中，一线城市的数宗最受关注，缘其楼面地价与周边房价相当甚至超过房价，“面粉”贵“面包”岂能不贵，地王的产生进一步增大了热点城市房价地价上涨压力。

　　远的如万科先后在上海等地拿下三块“地王”，近的如华润109亿元在深圳创出总价地王。 作为二线龙头城市，武汉同样是房企看重的城市，今年土地市场已经出现多起土地“创纪录 ”。

　　2012年，武汉土地成交近900亿元，在全国城市排名第二位。2013上半年，香港恒隆以33亿元拿下顺道街地块，创下7169元/平方米的商服地块楼面地价，而武汉长航实业7.18亿元拿下民生路与黄陂地块，创出6846元/平方米的住宅楼面地价，后湖更是创出4410元/平方米的区域楼面地价新高，地价稳中有升，直接推动区域房价继续看涨。

　　进入下半年，武汉土地市场热度有增无减。8月6日，武汉土地拍卖中，位于江岸区塔子湖地块引来8位竞买人连番竞价，最终经过82轮竞拍由湖北房地产投资集团有限公司，以55100万元收入囊中，楼面地价4697.36元/平，溢价率42.7%，成为后湖片区新的的地王。

　　无独有偶，就在这次排名中，长城建设以总价71300万元、226轮竞价、楼面地价5228元/平的高价竞得P(2013)117号光谷地块，这一总价高出拍卖底价138%，成为光谷“地王”。

　　这还远不是全部。根据武汉市土地交易中心公示，9月12日武汉将挂牌出让一宗精武路地块。这宗净用地面积14.7万平方米的地块，起拍价格就达到惊人的70亿元，其楼面地价起拍价格达到9802元/平方米。这意味着即便以底价成交，上述地块也将创造武汉地王新纪录。加上建安等成本和开发商利润，预计该片区未来新房价格将接近2万元/平方米。

　　华中市场研究总监李国政表示，从近期公布的上半年房企销售情况看，品牌房企均取得不错销售业绩，库存降低，市场占有率稳步提升。销售业绩表现好，回笼资金快，资金链充足，房企可以更大胆地投入后续的土地储备。2005年，瑞安、世茂、和记黄埔集体进入武汉，连创地王纪录，使得武汉成为国内外关注的投资洼地，8年之后，2013年武汉楼市地王纪录频出，充分说明各路资本对于武汉城市价值以及楼市前景的充分认同，也说明楼市整体发展进入一个新阶段。

　　不少地块的楼面地价与周边房价相当甚至超过房价。（长江商报）