南京国土局出让9幅地 专家:未来房价估计会涨

　　沉寂了近一个月的南京土地拍卖市场，昨天下午爆发，一口气成功出让9幅地块，更吸引了40多家开发商参与竞拍。

　　昨天，仙林与板桥两幅地块最受关注。拍出之后，更是刷新了当地的楼面价记录。特别是仙林地区，6月份刚创下的每平方米7863元的楼面价记录，2个月后就被打破。

　　昨天拍卖现场，位于雨花台区板桥新城七期的G45地块是最大热门，共吸引了万科、朗诗、栖霞等10家知名房企报名。

　　土拍一开始，就有六七家房企争前恐后的举牌，最终在招商和威晟之间展开龙虎斗。就在进入“白热化”阶段时，富力开始举牌从55轮发力，最终经过59轮拍卖，富力拿下G45地块，楼面价为每平方米5459元。

　　业内人士分析，板桥新城七期地块能引得如此多房企竞争，源自该地块的自身优势。“地块位于金地自在城与岱山新城保障房项目的正中间，且离板桥新城的老生活居住区——梅山较近，可享受到板桥医院、板桥中学与周边成熟配套的辐射。”目前这片区域汇集了金地、朗诗、宋都等名企，富力的进驻将带来新的活力。

　　地块相邻隔壁的宋都，去年年底拿地时，以每平方米3667元的楼面地价“入手”。时隔一年，宋都将在今年11月左右开盘。“11月份开盘预计价格在11000元，但G45地块楼面价每平方米5459元，预计开盘时，宋都价格会上涨。”业内人士分析。

　　视角转向仙林地区。

　　今年6月，金地集团以28.7亿元的高价拿下仙林湖，每平方米7863元的楼面价傲视仙林板块。两个月之后，该纪录昨天又被刷新，经过11家房企的激烈争夺，中天城投最终以7亿8千万的高价拿下G51地块，楼面价为每平方米10259元。

　　据悉，该地块是一个迷你型的住宅地，周边的项目主要有在售的高科荣域以及还有部分尾房的鸿雁名居，同属于高科置业旗下的诚品城项目。加上周边南财、南理工紫金学院以及南京市(紫金)仙林科技创业特别社区等，居住氛围较为成熟。

　　据悉，该企业中天城投是贵州省内第一家上市的房地产公司，南京是他们进行全国布局的第一站。“区域内的主要人群为高校教师、事业单位员工以及年轻人，”业内人士分析，楼盘建好后不愁销路。

　　最新消息

　　国土局再挂9块地

　　刷新河西楼面起拍价

　　9块地成功出让后，昨天下午，国土局再挂9幅地块拍卖信息。不过其中8幅均为商业用地或旅馆用地，仅有的一幅宅地来自河西南部，而这唯一一块住宅用地，则以起拍楼面价9203元/平方米，登上“河西史上最贵起拍价”，成功刷新河西起拍楼面价新高。

　　据出让公告显示，这幅地块占地面积10447.58平方米，为二类居住用地。除海峡城外，河西南部新城现已有五矿、奥体建设、升龙三大开发商入驻，其中两幅新宅地楼地面价均破万。

　　今年4月“国企”奥体建设更是以33.6亿元拿下NO.2013G09地块，楼地面价高达11124元/平方米，傲视河西。按照目前土地市场行情，河西南部26-4号地块仍有大幅溢价空间，至于楼地面价能否一举超越奥体建设G09地块还有待观察。

　　专家分析

　　拍出9块地不算多 “未来房价估计会涨”

　　除了板桥与仙林两幅地块。万科7.1亿拿下南站G52地块。莱蒙14亿拿下雨花台区宁丹路以西G46铁心桥二类居住地块，楼面价为每平方米8503元。金浦以2.95亿竞价25轮拿下雨花G44地块，楼面价每平方米10110元。双龙大道G48地块被保利18.55亿底价拿下，其“邻居”G49地块则被复城(复地)19.25亿底价拿下。G47地块被华誉5.25亿拿下。G50玄武商业、商务地被高力2.5亿底价拿下。

　　“虽然拍出9幅地块，但44万平方米的总面积不算太大。”南京林业大学社会学系主任孟祥远认为，从质的方面来看，“板桥和仙林的地块，卖的有些贵。”

　　对于仙林地段，孟祥远认为，仙林中心片区目前仅剩两块，“一块是鸿雁民居北侧的地，就是刚拍的这块，仙林地区的地越来越稀缺。”

　　年中时分，国土局出让9块地，且大多都在主城区，“对下半年的房价肯定会有所上涨。”孟祥远预测。（东方卫报）