北京购房人整层买下环京楼盘 需谨慎购买资源盘

　　山水、温泉、海景、雪地……具备独特资源更好卖———

　　近期，在北京市版“国五条”细则等严厉的限购政策作用下，京内购房资格的减少和房源供应量的不足将部分购房需求挤到京外，使得不少环京项目，尤其是一些拥有独特资源的环京项目出现了一波成交高峰。

　　据了解，在端午节期间，尽管东戴河区域一直在下雨，但是区域楼盘佳兆业·东戴河仍然迎来了12辆从北京来的看房班车，共计800多名看房者，这使得该项目当天就卖出了近百套房子。其中，有一个购房者更是一次性购买了该项目一整层的房子。

　　显而易见，目前环京区域的资源型项目的成交状况非常火热，但是，业内专家表示，以资源为主导的项目，往往容易受到季节的制约，例如，主要把海景作为卖点的项目，在冬季的利用率就很低，而主要把滑雪作为卖点的项目，在夏季的利用率就不高，因此，在购买此类项目时，购房者一定要谨慎购买，如果买房人盲目投资，很容易引发上世纪90年代海南式的失败。

　　热情高涨 北京客环京区域整层抄底

　　“太疯狂了，有一位购房者竟然一次性买了一整层的房子。”回忆起端午假期的经历，住在北京朝阳北路附近的刘女士仍然颇感惊奇。

　　据刘女士介绍，端午节当天，她本来要去佳兆业·东戴河附近的海滩上玩，可谁知那天竟然下起了雨，所以只好将行程临时改为去佳兆业·东戴河的售楼处里休息。到达该项目的售楼处后，刘女士被眼前的景象惊呆了，近千名购房者围在售楼处正在抢购房子。售楼处里根本找不到空座。就在刘女士的眼皮子底下，一位购房者在看完样板间后，竟然一次性买下了一整层，共计12套房。

　　其实，刘女士看到的现象绝非个例，据同去旅游的王先生介绍，他发现一对前来购房的老夫妻一次性就买了3套房子。

　　据佳兆业·东戴河的销售人员介绍，在端午节当天，佳兆业·东戴河共迎来了12辆从北京来的看房班车，共计800多名看房者，这使得该项目当天就卖出了近百套房子。

　　其实，佳兆业·东戴河的热销还仅是整个环京地区的一个缩影。据了解，在北京传统的滨海旅游度假胜地——北戴河、南戴河，这样的销售业绩并不少见。在端午节当日，仅秦皇岛地区的金屋·秦皇半岛一个项目就迎接了来自北京、秦皇岛本地、唐山、天津等地区的数十个看房团，到访客户超万人，当日开盘便热销10亿元。

　　同样，位于京西南的生态大盘——华银·天鹅湖在6月初开盘当天，共接待到访客户300余人次，接待大厅人头攒动，购房者热情高涨，该项目新推的数百套房源仅两个小时，便已经宣告售罄。

　　限购挤压 需求外溢惹火环京资源盘

　　显而易见，目前环京区域项目的成交状况非常不错。那么，为什么去年的表现还不尽如人意的环京区域，今年突然火了呢？

　　“受北京进一步收紧购房资格的影响，目前，很多投资性需求都被挤到不限购的北京周边地区。而且，北京周边区域的房价相对较低、环境较好，而且很多项目还具有北京不具备的资源，例如，清洁的空气、美丽的海景、优质的雪场、稀缺的温泉等，这些都是北京人不曾拥有的东西，对北京人具有很大的杀伤力。”一位长期关注泛戴河区域的业内人士表示。

　　同样，北京中原地产市场总监张大伟分析，北京持续两年的楼市调控，使得本地项目购买受限，这推高了人们外地置业的热情。

　　上述业内人士的推断在购房者身上得到了证实。一位刚刚在东戴河置业的购房者王女士表示，其在北京已经拥有两套住房，显然已经失去了在京置业的资格。但是其手上仍然有部分余钱，在股市长期乏力、黄金“跌跌不休”的情况下，她没有更好的投资途径，而且也不能坐等货币贬值，因此投资并不受限购政策制约的北京周边项目是一个很不错的选择。

　　此外，据一位刚刚在武清的金泰丽舍抢购了一套住房的李女士表示，她之所以购买该项目，除了受到限购政策的影响外，还与该项目所拥有的独特自然资源有关。

　　谨慎购买 资源盘容易受到季节制约

　　然而，对于北京购房者热衷于投资北京周边项目的情况不同，一些业内人士对于环京区域的资源盘的投资前景似乎并不看好。

　　“由于北京周边的很多项目主要以一些稀缺的资源为主导，因而，这些项目像其依附的资源一样，很容易受到季节的制约，例如，主要把海景作为卖点的项目，在冬季的利用率就很低，而主要把滑雪作为卖点的项目，在夏季的利用率就不高，因此，在购买此类项目时，购房者一定要谨慎购买，如果买房人盲目投资，很容易引发上世纪90年代海南式的失败。”一位业内专家表示。

　　以资源盘最为集中的秦皇岛为例。由于秦皇岛地处北方，受气候条件影响，七、八月份是该区域的最佳旅游时间，此时，到秦皇岛旅游观光的游客最多，常常人满为患。而每年十月至第二年五月是该区域的旅游淡季，游客迅速减少，其楼盘往往变成空城，有些公寓或度假村只有保安在坚守，造成旅游房地产资源的极大浪费。

　　此外，从投资的角度看，购买环京区域的项目，似乎也并不划算。

　　“通常而言，一种资源的旺季也只有3个月左右，例如海景房，人们真正集中去海边玩也就是一年中的夏季，因此，我完全可以在沿海区域的旅游旺季，在当地租一套房子，按照一年租3个月，租金2000元/月计算，一年才6000元，连续租20年也才12万元，远比买一套房划算。”一位在东戴河某项目看房的任先生表示。

　　环京区域主要资源盘一览

　　佳兆业·东戴河

　　主要卖点：海景

　　代表区域：东戴河

　　价格：6000元/平方米

　　地址：辽宁省葫芦岛市东戴河新区东戴河大街与滨海公路交会处

　　主力户型：48-114平方米精装公寓

　　项目特色：佳兆业·东戴河距山海关东0.5公里，距秦皇岛国际机场12公里，2小时车程可动车直达北京、沈阳等城市。项目总规划11平方公里，从规模体量上与南北戴河等量齐观，是由世界第一城市规划公司、迪拜帆船酒店设计团队阿特金斯，为北中国打造“旅、居、业”复合一体的360高端度假生活城。该项目独享渤海湾4公里仅存的处女海岸、海滩浪平沙白，湖泊湿地100%原生态，群山蜿蜒环绕，3大自然河流汇聚于此，属于环渤海最高生态等级。并规划有15公里主题运河，5大主题岛屿(养生度假岛、精彩多元岛、生态体验岛、尊贵运动岛、低碳科技岛)，拥有50多种度假业态。

　　华银·天鹅湖

　　主要卖点：湖景

　　代表区域：京西南

　　价格：130万元/套

　　地址：房山区张坊镇西行2公里

　　主力户型：190-227平方米叠墅

　　项目特色：作为中国首个“完整主题规划和完善配套”的生态小城，华银·天鹅湖占地面积56平方公里，是华银地产在优越的山水资源基础上，与国际大师团队联袂缔造。该项目借鉴“欧洲小镇”理念，完整规划“天鹅湖镇、云海谷旅游城、4.7公里高科技产业园区”三镇一城，集“生态人居、休闲养生、旅游度假、商务会议、科技产业”于一体，为北京打造了一种山水田园生活方式。建成之后的华银·天鹅湖，将是北京规模最大、品质最高、配套设施最完善的中国最美小城。

　　金泰丽舍

　　主要卖点：温泉

　　价格：均价9000元/平方米

　　地址：天津市武清区京津高铁武清站东南500米，佛罗伦萨小镇南侧

　　主力户型：一居室60平方米、二居室80平方米、三居室110-155平方米

　　项目特色：金泰丽舍是武清首个实现户户温泉直入的品质大盘。项目位于京津城际高铁武清站东南500米，华北地区最大的奢侈品折扣店——佛罗伦萨小镇南侧，紧邻龙凤河、京杭大运河及永定河，为三江汇流天然氧吧之地。该项目占地350亩，规划总建筑面积约48万平方米，容积率仅为1.8，整体绿化率达到35%以上。住宅产品类型包括四层品质叠墅、六层花园电梯洋房、精装河景高层等，面积在58-150平方米之间；自身配套商业包括管家式私属温泉会所、高端精品温泉酒店、北京品牌幼教机构、托老所、业主食堂、果蔬直供基地、城市运动公园等。项目整体分4期开发，预计2016年全部建成。

　　恒大·山水城

　　主要卖点：园林

　　价格：起价5380元/平方米

　　地址：武清龙凤新城大东线北

　　主力户型：96-147平方米瞰湖洋房

　　项目特色：恒大·山水城雄踞京津轴心天津武清区龙凤新城内，项目占地3100余亩，建筑面积约200万平方米。项目承袭百年欧洲皇家建筑理念——居融于景、景融于自然，龙凤双河环绕，万亩湿地为邻，独享3万平方米碧波大湖。项目依托京津城际高铁，30分钟轻松畅达京津双城生活圈，且周边多条陆路交通动脉环伺，还配有无缝连接北京地铁站的社区巴士，直抵北京国贸CBD，轻松悦享便捷生活。牵手北大学园幼儿园及恒大自建中小学，打造15年全程教育精英体系。文/李路斌