上海写字楼市场整体租金下滑 旧楼改造孕育商机

　　由于供应趋于饱和，今年上海写字楼市场整体租金出现下滑。戴德梁行华东区研究部数据显示，上半年上海写字楼市场租金同比降幅达2.06%，自2010年三季度以来首次下降。在整体租金下滑的背景下，部分楼宇经济改造项目的租金却出现逆势上涨。业内人士认为，旧楼改造背后蕴藏着巨大的商机。

　　上半年上海甲级写字楼租金涨幅榜位列第一的是静安高和大厦。市场数据显示，半年时间内，静安高和大厦的租金从4.5元/平方米/天一路上涨到7.5元/平方米/天。静安高和大厦是介于乙级写字楼和超甲级写字楼之间的普通甲级写字楼，同时也是楼宇经济改造的典型。

　　据了解，静安高和大厦建成年代较早，但随着大厦日渐老旧，设备设施早已不能满足顶级企业的办公需求。在高和投资收购前，其租金已经下滑到4.5元/平方米/天。2012年10月，高和投资斥资7.9亿元完成收购，此后花费上亿元对大厦进行内外整体改造以及租户调整。到今年7月，新入租户的租金价格已经上涨至7.5元/平方米/天。(于萍)