东莞物价局：房东收租客电费将按终端用户价

出租屋电费收费乱象屡禁不止。 记者卢政摄

　　市物价局计划试点出租屋电费管理新办法破解收费乱象

　　长期以来，由于无法实现“一户一表”的电费计价，许多租户饱受房东收高价电费之苦。经过长达半年的走访调研后，物价局有望在年内出台出租屋电费管理新政，出租人将按终端用户价格向承租人收取电费，出租屋总分表之间损耗、公摊等费用将在租金中体现或在租赁合同中事先约定。

　　无良房东私自抬高电价

　　物价部门统计数据显示，全市仅登记在册的出租屋就有30万栋，最多可容纳700多万人居住。

　　现行的东莞居民生活“阶梯电价”收费制度是从今年7月1日起执行的。物价部门表示，供电部门对直接抄表到户的出租屋用户按居民阶梯用电的电价标准执行。但是大部分出租屋居民很难“一户一表”，所以很难按“阶梯电费”的标准来收费。

　　对于出租屋房东在计量总表外自行安装计量电表的二级分表，其收费标准如何制定，并没有明确规定，主要由租赁双方作为租赁条件进行约定。

　　出租屋用户属未实行“一户一表”的合表居民用户的，可向供电部门申请执行合表用户电价政策。据了解，合表计费即在出租屋业主向供电部门申请执行合表用户电价政策后，电价在现行的居民基础电价0.61元/度上提高0.037元/度，合表计费电价为0.647元/度。

　　但是，记者在走访过程中了解到，许多无良房东私自抬高电价，收取1元~1.5元每度的高价电费。所以，出租屋电费纠纷一直是长期困扰物价部门的一大难题。

　　2012年底，省物价部门出台《关于规范出租屋电费结算行为的通知》，明确出租屋电价收费3种结算计费方法。但是，新法出台后物价部门经过长达半年的实地走访后发现，出租屋电费收费乱象仍然屡禁不止。

　　新办法有望年底出炉

　　针对出租屋电费管理问题，市物价局计划试点出租屋电费管理新办法。据悉，新办法拟将按照终端用户价格向承租人收取电费，出租屋总分表之间损耗、公摊等费用在租金中体现或在租赁合同中按公平合理原则事先约定好。

　　市物价局有关负责人解释，“这将会解决现行办法的难题。”去年底出台的《关于规范出租屋电费结算行为的通知》中结算方式的计算公式比较复杂，一些房东仍然会拒绝执行。在实际操作过程中也发现，对于公摊的费用无法公平收取。该负责人举例，如果一栋出租屋内的租客是同时开始租住并同时退房还合情合理，但是一栋出租屋必然会有不一样的入住时间，这就很难计算了。

　　目前，市物价局已将新的出租屋电费管理办法试点方案上报省物价部门审核，新办法有望年底正式出台。

　　记者调查

　　一条街电费竟有几个价

　　昨日，记者走访了东城、莞城、厚街、寮步等镇街发现，出租屋电费不仅贵，而且管理非常不规范，有的地方甚至同一条街道的电价都不一样。

　　“现在夏天要吹空调，一个月电费200多元，房租也就300元左右一个月。”小马在厚街镇白濠村的出租屋已经住了两年多了，但就是在这两年里，电费却不断往上涨。“刚住进来的时候还只要1元一度电，但是第二年一度电就涨了2角。”小马说，一个月的电费基本上等同于一个月的房租了。

　　刘志强今年45岁，来东莞已经12年了，目前在寮步镇陈家铺村一家鞋厂做技术工。

　　“我是看着出租屋电价涨的。”刘志强说，以前一度电只要五六角，现在涨到1元了。刘志强租住的房子距离他工作的鞋厂仅仅两三公里远，但两处的电价就相差了两三角。

　　刘志强准备搬到厂对面住，但是这里的房租和电费都要比现在住的地方贵。“在厂对面的房子，一般一度电要贵三毛左右。”刘志强说，这个显然很不合理，同样一条街道，同样的设施，房东在收电费方面可以说是随心所欲，这对租客来说很不公平。(记者彭筱璐、吴城华)