广州本地客购房报告:首次置业天河平均每套265万

广州人跨区买楼正成为市场的主流。 资料图片

　　从9月1日开始，广州中心六区21项房地产交易登记业务可以跨区办理。中介机构合富置业昨日发布的本地客购房区域分析报告显示，由于各区之间因区位、配套等因素造成楼价存在差异，不少广州本地客就近买楼的习惯发生改变，广州人跨区买楼正成为市场的主流。据合富置业统计数据显示，前7个月中心六区近六成本地客买楼个案属于跨区买楼型。

　　六成本地客属跨区购买

　　“今年1-7月以来在天河区买楼的广州人当中，超过7成是外区客。”合富置业的报告显示，前7个月当中，买天河楼的天河户籍本地客占比不到三成，其余七成多都是来自越秀、荔湾、海珠等区域的外区客。

　　在天河区跨区买楼的广州人当中，约有48.8%属于首次置业的刚需型。据合富置业统计数据显示，前7个月当中选择在天河购买人生第一套房的广州人，平均购房总价约265万元/套，远高于首次置业本地客在中心城区其他区域跨区买楼的支出。

　　此外，天河汇聚了天河北、珠江新城两大商务区以及天河路、岗顶等多个成熟商圈，住宅租赁交投活跃、租金水平也位居全市前列，因此，亦吸引到不少长线持有收租型投资者扎堆。值得留意的是，前7个月内跨区买天河楼的本地客当中，约有15%是长线投资客，这一比例亦远高于市中心其余5区。

　　报告分析称，目前，由于各区之间因区位、配套等因素造成楼价存在差异，促使不少本地客就近买楼的习惯已发生改变，广州人跨区买楼正成为市场的主流。据合富置业统计数据显示，前七个月中心六区多达59.3%的本地客买楼个案属于跨区买楼型，原区买楼的仅占四成。

　　海珠二手房受追捧

　　广州人过去的观念是宁要“河北”不要“河南”，而随着海珠发展日趋成熟以及老城区楼价的上升，越来越多老广州到海珠区买房。来自合富置业的统计数据显示，前7个月在海珠区置业的本地客当中，区内客与区外客的比例是中心6区当中相对较均衡的区域之一，跨区置业型本地客的比例约占55.7%。

　　渡江买楼的广州人当中，约有一半是首次置业人士，据合富置业今年1-7月统计数据显示，目前跨区在海珠购房的首次买楼本地客，平均购房总价约147万元/套。值得注意的是，海珠二手住宅市场当中，也有为数不少的跨区置业本地客是改善型换房客，合富置业统计数据显示，前七个月海珠本地客跨区置业型购房个案当中，改善型换房比例超过四成，海珠区二手楼以其性价比优势，正成为老广州换房的热门区域。

　　合富置业江南西分行主管郑国超表示，江南西一带来自老城区越秀、荔湾等区的本地买家已占到四成左右，而过去区域内的买家则主要以海珠区本区买家为主，在跨区置业的本地客当中以首次置业和改善型客户居多。

　　“江南西带省一级名校学位的物业，市场价在2万元/平方米左右，与老城区省级名校学位房相比，一平方米至少有几千元的价差存在。”郑国超说，到海珠买房的本地刚需买家，一般会选择140万元左右的楼梯楼两房。

　　85后扎堆白云买婚房

　　报告还指出，以往白云一向给人外地人置业热点的印象，而近半年来白云与老城交界的板块或者地铁上盖区域，多了85后年轻广州人在这些区域置业的现象。据合富置业统计数据显示，今年1-7月白云区跨区置业的本地客买楼个案当中，多达65%是首次置业的刚需购房个案，而在这些个案当中，多达36.8%的购房者是85后广州年轻人。

　　“近期富力桃园出现不少85后广州年轻人购置婚房的个案。”合富置业富力桃园分行主管黄振超表示，主要是楼盘的价格优势，其电梯楼市场价约1.8-2万元/平方米，七八十方的电梯两房，约140多万元就有交易了，而邻近的环市西路电梯楼小区盘市场价已达2.5万-2.6万元/平方米了，价差优势吸引老城区买家关注。

　　同样吸引老城区年轻买家关注的还有位于罗冲围、与荔湾仅一桥之隔的富力半岛花园，近两三个月该楼盘A区楼梯楼一房一厅的交投骤然升温。据合富置业富力半岛分行主管范伟雄表示，由于总价不到100万元，富力半岛的一房一厅楼梯楼物业近期受到年轻刚需本地买家的青睐，当中不少买家是荔湾区户籍的年轻人。(记者/郑佳欣 实习生/张意珠 田博)