东莞“金九”仅22项目推新盘 开发商错峰推货

　　今年开发商有货就推，不等旺季，而市民置业往往也选到合适的就买，不忌淡季。

　　据东莞搜房网和南方日报记者综合统计，东莞楼市预计有22个项目在“金九”推出住宅新品，这在大约有200个住宅项目在售的东莞来说，数量并不多，并且，这一数据比去年同期的36个减少39%。尽管今年的楼市供应远高于去年，不过“金九”供应却不井喷。

　　随着市场成熟度提高，以前泾渭分明的淡旺季在最近几年逐渐消磨界线，今年则更加明显，开发商有货就推，不等旺季，而市民置业往往也是选到合适的就买，不忌淡季。

　　下月仅6新盘入市

　　以最终开卖为统计口径，东莞预计在9月份有22个项目推出住宅产品，其中，全新项目仅6个，旧盘加推的为16个，可见，“金九”东莞楼市将以消化存货为主。

　　这6个全新项目为南城的万科金悦香树、万科金色梦想、世纪城幸福公馆，东城的光大天骄御峰，莞城的富通自在城，凤岗的三正卧龙山一号，户型在80—220平方米不等，其中以刚需户型为主力。

　　9月预计推新品的项目分布在南城、东城、莞城、万江、松山湖、大朗、厚街、虎门、长安、寮步、凤岗等11个区域，其中南城有5个项目推出新品，排名第一，东城、大朗均有3个项目推出新品，并列第二。

　　其中，南城、东城、莞城均有新品推出，这四大城区合计有11个项目推出新品，占全市的半壁江山，而广大镇区(园区)也只有11个推出新品，新增供应显得比较疲软。

　　随着市场的逐步发展，传统的楼市淡旺季在最近几年已经变得模糊了界线，今年这一现象则更加明显。东莞在售的住宅项目大约200个，而9月份这一传统旺季只有22个项目推出住宅新品，数量并不多。今年楼市形势很好，走货迅速，开发商推货不分时间，只要工期赶得上，就马上推向市场。

　　而市民置业也不会硬等旺季，忌讳淡季，只要选到合适的，就会果断出手。尤其是，今年房价涨势凶猛，一种“早买早划算”的置业心理已普遍形成，市民置业更多选择空间，而不是纠结于时间。在这种心理支撑下，据东莞市统计局统计，东莞一手住宅市场在本属于淡季的7月份网签成交63.22万平方米，可谓相当热销，而在6月份的网签成交更是达到75.32万平方米，铸就了今年以来的新高峰，比典型旺季5月份的66.6万平方米高出13%。

　　开发商8月开始抢跑

　　近年来，房地产行业面临不确定的政策因素，只要势头好，开发商抢跑已经成为惯例。5月份是旺季，能够赶上工期的开发商便在4月下半月抢跑，如今，9月份即将来临，能够抢跑的开发商便在8月下半月起跑了。

　　8月17日，同一天便有4个项目开盘或加推，分别为大朗的中熙松湖国际、厚街的御水南岸、樟木头的绿茵温莎堡、中堂的东港城7号。8月24日，又是同一天有3个项目开盘或加推，分别为南城的君珆花园、寮步的御庭山、沙田的东港华府、道滘的沿海江湾国际。

　　进入8月份，楼市成交一度在上半月回落，住宅日网签套数甚至在8月11日跌破100套关口，只有94套，不过进入8月下半月，成交又再度高亢起来，犹如打了鸡血。据东莞市房产管理局公众信息网公布的数据，8月15日—25日，东莞一手住宅网签成交2642套，日均达到240套，这一数据比网签高峰6月份的219套还高出一大截。合富辉煌东莞市场研究部相关负责人说：“‘金九银十’提前打响！”

　　在东莞搜狐焦点网与南方日报东莞地产事业部联合举办的楼市沙龙上，鼎峰地产市场营销部经理何国炜说：“‘金九银十’越来越不靠谱了，现在淡季和旺季的区分越来越小了，说明市场发展越来越成熟。传统10月份是旺月，但有人抢在9月份。现在又有人抢在‘金九银十前’，于是有了‘金八银九’，所以‘金九银十’节点并不明显。”

　　业界看好九、十月份

　　对于九、十月份行情，业界持乐观态度。

　　瑞峰置业副总经理翟志球说，今年供应比去年要多，同时，利空消息不多，最多就是银行信贷稍有收紧，但货币政策大体不变，同时由于区域发展，沙田等水乡板块被激活了，东莞800多万的常住人口摆在这里，需求比较强劲，所以“金九银十”期间，市场会比较乐观，成交量有保障，开发商会搞促销，但只是一个噱头而已，整体房价会往上走。

　　2011年下半年，全国楼市走上下坡路，在“金九银十”之前的8月份中下旬，市场低价促销的消息满天飞，实实在在的降价或低价促销大有所在。今年市场热销，又临近“金九银十”，除了少数别墅项目抛出低价之外，市场听不到多少低价促销的消息。

　　开发商的底气来自市场整体供不应求。据瑞峰置业市场研究部统计，截至7月底，东莞一手住宅存量为456.83万平方米，呈现下滑的趋势，消化周期缩短至7.58个月，远小于正常的12个月。

　　当前，库存进一步走低。在过去的四周(7月29日—8月25日)，东莞一手住宅新增供应(以在东莞市房管局公众信息网公示为统计口径，不是最终推出市场的货量)49.05万平方米，而网签成交量却达到54.9万平方米，新增供应缺口为5.85万平方米。

　　据合富辉煌东莞市场研究部监测，8月1日—25日，东莞一手住宅网签均价为8900元/平方米。该研究部副总监李兴旺说，东莞楼市已连续四周网签均价保持在8800元/平方米以上的水平，随着新品上市量的加大，一手住宅均价持续走高局面将不可避免，“9字头”将再度出现，由于去年下半月房价基数比较低，所以今年接下来几个月，房价增幅会逐月增大。

　　当然，今年大好的只是洋房供应，而别墅以及一些大户型洋房走货速度偏慢，尤其是别墅供过于求，价格被迫下降，城区一别墅项目最低价已经卖到7500元/平方米，比洋房的价格还低。翟志球认为，别墅价格已经下调过，在“金九银十”有望走稳。