东莞房价步步走高 城区刚需盘迈入“万元时代”

　　■焦点

　　8月24日，南城君珆花园以均价1万元/平方米推出首批刚需洋房，被买家基本“抢”光。业界称，以君珆花园为标志，城区刚需盘毛坯价迈上了万元大关。

　　今年，刚需楼盘销售火热，城区刚需洋房一直处于缺货状态，价格步步走高。在此行情下，有大户型豪宅项目调整规划，改推刚需户型。

　　房价步步走高

　　8月24日上午，位于南城西平的君珆花园开盘，推出第2栋113套刚需洋房，户型为81、108平方米的三房，毛坯出售，均价为1万元/平方米。

　　据开发商嘉安达地产相关负责人称，开盘当天，现场人潮滚滚，开盘两个小时，首批洋房便几乎售罄，只剩下三四套位置比较特别的。有研究机构证实了这一数据。

　　光大地产一项目的负责人说：“以君珆花园为标志，城区刚需洋房毛坯价迈上了万元大关。”

　　西平是近年的房地产热门开发板块，房地产项目众多，洋房毛坯价一般每平方米八九千元，有的甚至只有7000多元/平方米。

　　据东莞中原市场研究部统计，从2012年1月1日—2013年7月31日，天利中央花园毛坯洋房均价为8348元/平方米，中熙弥珍道毛坯洋房均价为9058元/平方米，金色华庭甚至只有7427元/平方米；东骏朗晴居的均价尽管达到了10773元/平方米，但它是公寓项目，并且带装修发售，不具代表性。

　　从各项目的销售状况来看，君珆花园的价格至少比周边项目高出1000元/平方米，值得一提的是，周边项目中不乏豪宅项目，西平房价涨势由此可见一斑。

　　在城区，东城黄旗山板块价格一直遥遥领先，有项目的毛坯均价甚至高达1.7万元/平方米，但是那些高价洋房无一不是大户型豪宅单位。老城区莞城，项目屈指可数，并且也是大户型豪宅项目。南城属于新区，在城区中价格属于中高水平，尽管也有万元住宅，但要么是别墅，要么是精装房，刚需洋房毛坯价从未抵达万元水平。而万江，经济发展相对较差，房价也较低，洋房毛坯价一般为每平方米七八千元。

　　君珆花园成为城区万元刚需盘的首个代言人，但是房价上涨的故事并不局限于这一个项目。万科金域华府、宏远江南第一城、北大资源御湾等项目相比去年房价均明显上扬。

　　豪宅转做刚需房

　　据东莞搜房网和南方日报记者综合统计，9月份四大城区预计有11个项目推出住宅新品，包括南城万科金悦香树、万科金色梦想、万科金域华府、君珆花园、世纪城幸福公馆，东城的花园城·孔雀湖、星河传说·天玺、格兰名筑、光大天骄御峰，莞城的富通自在城以及万江的恒大帝景。

　　这几年，大户型走货偏慢，而刚需户型销售理想，所以开发商更加喜欢打造刚需产品。万科9月份在城区销售的3个项目推出新品全部是刚需户型，面积段在77—100平方米之内。尤其值得一提的是万科金色梦想。该项目是万科翡丽山的第四期，后者是一个大户型豪宅项目。如今，第四期转而打造刚需户型项目，户型严格控制在93—97平方米之间。售楼员称，项目预计在8月底9月初开盘，带装修的均价估计9000多元/平方米。

　　而项目一直屈指可数的莞城，在9月份也将迎来富通自在城这一项目的开盘。该项目主力产品为70—97平米2、3房洋房，另有少许130平方米的4房单位。