律师：城市发展太快 执法水平不足以迅速界定违建

　　中新网8月29日电 近日，北京最牛违建“楼顶别墅”一经曝光便引发社会广泛关注，一时间给违建住宅“瘦身”的话题四起，各地也掀起清理私搭乱建的整治行动。中新网房产频道诚邀中国建筑标准设计研究院执行总建筑师刘东卫、北京市中唐律师事务所律师徐斌做客中新网视频访谈，讨论相关话题。律师徐斌认为，城市发展的速度实在是太快了，以我们现在这种执法水平，根本就不足以迅速准确去界定和发现违章建筑。

　　徐斌表示，关于违章建筑这块，主要依赖于现在《城乡规划法》。“开发商这些楼不算违法建筑，必须到规划委办出两个证，，比如建设用地规划，规划建住宅，不能盖写字楼的，这是建设用地的规划，用地的属性必须明确。必须有一个规划许可证，你想盖成什么样子，盖多少层，就算土地是你的，必须按照我规划委的审批。”

　　徐斌认为，因为城市发展的速度实在是太快了，所以以我们现在这种执法水平，根本就不足以迅速准确去界定和发现违章建筑，它涉及到几个问题，如果要是能在违章建筑施工的时候发现它，自然而然想制止它的成本比较低，像现在假山已经盖起来了，拆的成本肯定高。

　　“还有关于违章建筑具体制订问题，想鉴定一个建筑物是不是违章制度很难，因为我们国家有很长的历史遗留问题，有的时候房产证跟实际面积不一样的，比如房产证有50多平，实际就200多平，到底该怎么界定，是不是多少年以前算违章建筑，多少年以后不算，没有这样说。”徐斌说。