捂盘惜售？市民投诉长沙“原山苑”有房不卖

　　早就可卖却一直“雪藏”，房管部门介入调查，律师：最终受伤的是买房者

　　三湘华声全媒体记者 刘婞

　　“我看上的房子已取得预售许可证多时，开发商为啥不卖？”今天上午，长沙市民方先生投诉称，位于月湖公园北面的维一星城·原山苑楼盘后天就要开盘了，但开发商只拿出一半房源销售，另一半则被“雪藏”。

　　而按相关规定，楼盘在取得预售证十日内须公开房源、房价等信息进行销售，目前，房管部门已介入调查。

　　投诉：看上的房子不卖

　　“我看上的房子是该楼盘的5号楼，景观视野很好。”方先生告诉记者，昨天(27日)下午，他在长沙万家丽路与洪山路交界处的维一星城·原山苑楼盘看上了一套房子。“但是销售说暂时不卖。”

　　究其原因，销售顾问表示，这是开发商的安排，自己也不很清楚。

　　方先生告诉记者，目前只有3号和4号楼在认筹，开盘时间是8月30日，而5号、6号楼具体的开盘时间另有安排，暂时还不在认筹范围内。

　　当方先生问起具体的销售时间时，销售顾问含糊地回答：“大概会在年内开盘吧”。

　　“为什么取得预售许可证的房子不对外销售？”方先生对此很不理解。

　　调查：开发商在“捂”楼

　　28日上午，记者来到维一星城·原山苑售楼部，表明购房意愿后，一名刘姓销售人员说，“后天开盘后出售的房子只有3号楼和4号楼，有200多套。”

　　销售人员一再催促购买“VIP认筹卡”，见记者面露犹豫，销售人员说，“购卡才能享受开盘优惠，已经有300多人办了，现在买的人多，房子少，不快点肯定要涨。”

　　在售楼大厅沙盘后方墙壁上，有一块证件公示区。其中，该楼盘3、4、5、6号楼的预售许可证赫然在列，但价格和房源公示却未见踪影。

　　记者通过长沙房产政务信息网查询得知，维一星城·原山苑5、6号楼早在7月18日就已取得预售证，但截至8月30日，这两栋楼已被开发商“捂”了40多天。

　　开发商：时间另有安排

　　当日下午，记者致电开发商长沙大和置业有限公司，自称是项目营销负责人的许先生表示5、6号楼并未开售，“开盘时间另有安排”。

　　许先生说，5、6号楼将于“9月再开卖”，而没按规定公开房源、房价的原因则是“房源太多，不便全部公示。”

　　记者再次询问楼盘是否会将所有取得预售许可证的商品房公示时，许先生改口了，“价格和房源出来了，均价在6800元，我建议你去售楼部问。”

　　房管：“捂盘”属实将严查

　　对此，长沙市住房和城乡建设行政执法局工作人员表示，早在2006年7月，我国发改委、住建部和工商联就下文，规定商品房在取得预售证十日内，必须公开房源及价格并出售。该工作人员说，“执法队已于日前督促开发商在售楼部进行现场公示，如查证‘捂盘’属实，将责令其立刻整改。”

　　维一星城·原山苑涉嫌“捂盘”的违规售楼事件将如何发展，本报将继续予以关注。

　　■三湘华声全媒体记者 刘婞

　　律师说法

　　开发商涉嫌

　　违规“捂盘”

　　本报金牌律师团、湖南普特律师事务所律师樊志勤认为，维一星城·原山苑的开发商长沙大和置业有限公司已经涉嫌“捂盘”。

　　“捂盘”通常被开发商用来制造房源紧张、供不应求的假象，属于国家明令禁止的行为，“捂盘”会在一定程度上延缓销售周期，同时也会增加项目成本，但最后买单的还是购房者。