“双合同”泛滥 广州楼价明降暗升
南方日报讯 (记者/郑佳欣 实习生/田博 张意珠)上月广州房价涨了还是降了?网易房产昨日发布统计数据称,8月份全市十区两市均价“应声回落”跌破1.2万元/平方米,创造今年以来楼价最低点,跌幅接近15%。业内人士表示,随着“双合同”泛滥,房价数据却越发“不靠谱”,市面上实际仍存在大幅涨价楼盘,不少涨价楼盘则成为了名义上的“降价盘”。
外围区域均价今年首度跌破万元
7月份楼价是广州官方自新国五条细则实施以来,首次承认房价上涨,但很快8月全市均价就齐齐回落。据网易房产数据中心统计,广州十区两市网签均价创下今年新低,仅为11926元/平方米,环比下降了1992元/平方米、跌幅14.3%,同比跌幅1.3%。
网易房产提供的数据显示,8月份十区共网签4015套单位,环比下跌10.3%;十区网签价则为14835元/平方米,环比下跌10.2%。成交量方面,据统计,8月广州十区两市共网签7261套一手住宅,环比大幅上涨约15.7%,总数与今年6月成交量基本持平;但与去年同期7899套相比,同比下跌了近8.1%。
从网签面积看,8月份网签面积为769,430㎡,环比上升4.4%,同比则大幅下跌13.6%,主要原因在于本月主推中小户型刚需盘。
从成交区域分布看,8月份外围区域表现抢眼,据统计,整个外围新四区两市网签成交量共有6278套,环比7月大幅度增长了17.3%;但网签均价同样创下今年新低,今年首度跌破万元仅为9748元/平方米,环比降幅约14%。
成交前十楼盘一半在增城
而在8月份成交量排名前十的楼盘中,清一色是来自中心六区以外的刚需盘,其中网签价低于1万元/平方米的楼盘占据8席,无一楼盘网签价超过2万元/平方米。前十名楼盘总成交量高达3234套,占全市总成交量的44.5%。
其中增城8月份成交量环比猛增约77.7%,共网签2637套单位,而在成交量前十的楼盘中,来自增城的楼盘则占据半壁江山,其中8月中旬碧桂园凤凰城推出1000余套刚需新货受到买家热捧,当月网签量即突破500套,排名全市第一。
而中心六区在8月成交量仅为983套,比7月份增加61套,但在楼价方面环比同样大幅下跌13.6%,回落至23943元/平方米。
双合同泛滥 楼价连连下跌
在全市均价下跌背景下,各区楼价也难以幸免,据统计,8月份全市仅有花都一区楼价出现轻微上涨,其余各区均价则有不同程度的下降。业内人士表示,究其原因还在于楼盘采用“双合同”的情况不断泛滥。
以南沙为例,在南沙新区将满1周年的背景下,此前官方公布楼价连跌五月、7月份均价为9207元/平方米。
而根据网易房产数据统计,8月份南沙网签价再度回落,仅为9090元/平方米;与一年前南沙楼价8653元/平方米相比,涨幅仅有5%。
据网易房产统计,在南沙目前在售的20个楼盘中,均价万元以上楼盘仅有4个,但实际上,仅从开发商报价上看,南沙均价万元以上的楼盘比比皆是,比例达到1:1。楼盘采用“双合同”手段拉低网签价情况正在泛滥。
尽管网签楼价越发不靠谱,但部分的数据仍能反映出市面上不乏还在大幅涨价的楼盘。从楼价数据相对真实的从化楼市来看,由于区内楼盘基本采用“毛坯”交楼,因此也少有“带装修双合同”状况。
其中7月下旬开盘推新从化某楼盘,当时该批单位售价范围集中在6000-7400元/平方米之间,均为毛坯发售。而统计数据则表明,该楼盘8月共网签264套单位,网签均价6563元/平方米,对比7月份均价5370元/平方米,环比涨价幅度高达22.2%,而该楼盘上半年均价仅为5006元/平方米,最高的涨幅已经超过2000元/平方米。