北京三套涉违房产率先“解冻”

　　记者昨天从市严厉打击违法用地违法建设专项行动指挥部办公室获悉，已有3套被冻结房屋因为违建拆除获准 “解冻”，这也是本市公布的首批房屋解冻信息。目前，本市因违法建设而被冻结房屋产权交易的数量已经达到344套。

　　3处冻结房产拆违“解冻”

　　近日“解冻”的3套房屋中，一处为朝阳区嘉林路甲1号76幢1至3层，是本市6月3日公布“冻结”的63处违建项目之一；另外两处为丰台区枫竹苑一区3号楼1至4层06号和1至4层0307号，均在本市8月19日公布“冻结”的318处违建项目名单中。“3处违建在帮拆后，已经全部拆除。必须是违建全部都拆除完毕，房产才可能解冻。”

　　据市专项行动指挥部办公室相关负责人表示，已拆除违建的被“冻结”房屋，按照《关于查处居住区内违法建设工作的指导意见》相关规定，需要由城管执法部门向住建部门发函后，由住建部门依程序对相关房产进行解冻，被“冻结”违建房屋的产权交易才能被恢复。这也是确保违建能够得以实际拆除的一项重要保障举措。

　　“冻结”名单两周新增29处

　　根据市专项行动指挥部办公室相关负责人介绍，“冻结”违建房产已成治违常态手段。截至8月30日，本市被冻结房屋产权交易的房屋数量已达到344套。由于8月19日公布的318处违建名单已有3处“解冻”，本市两周内又新增“冻结”违建29处。

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　　两处曝光违建业主将自拆

　　市打违法办相关负责人还表示，目前5处在媒体曝光的违建业主均已和有关部门取得了联系。其中，2处已明确表示将开始自拆，3处正在约谈教育。有关部门也已经做好强拆准备，如公告期结束后业主仍没有开始自拆，将启动进行强拆。此前，市专项行动指挥部办公室首次向社会公布了居住区内违法建设的查处工作流程，即联合认定、冻结房产、约谈教育、媒体曝光和强制拆除五个步骤。

　　■权威解读

　　指挥部详解拆违“三记重拳”

　　指挥部办公室表示，在“查处违建五步曲”中，冻结房产、媒体曝光和强制拆除可谓“三记重拳”，会对违法者产生直接的震慑力量。

　　联合认定：

　　加盖“阳光室” 整套算违建

　　业主或者使用者在已建成投入使用的城镇居住区内，没有申请取得建设工程规划许可证就擅自将原有建筑物进行拆除重建、改建、扩建，将会导致原有的合法建筑变为违法建设。也就是说，如果楼房一层的一户人家在门外接出来一间“阳光室”，那么业主所拥有的这整套房屋，会被认定为存在违法建设。如果一栋别墅在自家屋顶上加盖一层，那么整栋别墅都会被认定为存在违建。

　　冻结房产：

　　防止违建业主“金蝉脱壳”

　　北京市目前已经采用的“冻结”措施，就是在联合认定的基础上，暂停办理违法建设房屋的产权登记、抵押等手续，制约违法业主的房屋买卖、房屋抵押。“冻结”的目的，一是防止违建业主使出“金蝉脱壳”的办法，将房屋转给下家，逃脱法律制裁；二是使城管部门能够从房屋管理部门得到比较准确的业主信息，进而调查了解违建业主的相关背景材料，为约谈教育和媒体曝光创造条件。

　　媒体曝光：

　　违建不拆 业主信誉受影响

　　媒体曝光也使法定的“公示催告”环节更加定向，如果违法人还拒不接受调查，等于直接放弃了对房屋的所有权益。

　　指挥部办公室表示，如果说联合认定还是政府部门之间的内部行为，可能业主并没有切身的感受。“冻结房产交易”消息的公布，对违法建设者来说，就是明确告知你已经掉进了法网，违建的拆除是迟早的事。

　　指挥部办公室提醒违法建设者不要心存侥幸，及早做好自行拆除违法建设的准备，启动自拆。在法网逐步收紧的过程中，违法者将越来越陷于被动的局面，信誉和形象都将受损。

　　记者 张璐