上月深圳新房成交价 继续走低

　　继7月份全市一手住宅市场首次出现量价齐跌后，8月份楼市延续7月平淡走势，成交均价继续下跌。来自市规划国土委的最新统计数据显示，上月，全市一手住宅成交3404套，环比微涨0.23%；成交价格为22237元/平方米，环比下跌1.57%。

　　根据市规划国土委日前发布的《2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，我市将从9月1日起执行新的普通住房价格标准，普通住宅价格标准按十个区来划分，并由之前的单价核算方式改为总价核算方式，通过调整，扩大了享受优惠政策的普通住房范围，达到刺激刚需的目的。在业内人士看来，此政策将给市场带来一定的利好，尤其对中小户型刚需盘的成交具有显著的推动作用。

　　以福田区景田片区一套面积为90平方米的住宅为例，其购房单价为3.2万元/平方米，总价280万元。按照2011年5月起执行的旧标准，福田区享受税收优惠政策的普通住房标准是单价23200元/平方米以下，该套住宅单价高于此标准，为非普通住宅，需要按照3%征收契税。而9月1日后，按照新的标准，福田区住宅总价只要不超过390万元，而且所在小区建筑容积率1.0以上，又是家庭唯一住房的，就可按普通住宅标准享受1%的契税，前后相比较，可减少契税5.6万元。

　　中联地产市场研究总监周庆亮认为，此政策对刺激刚需置业具有一定的作用，最直接的表现是将有效降低购房者的购房成本，短期内会推动中小户型住宅的成交，成为9月楼市的一项利好。

　　对于市民关心的新标准执行计算时间将以何为准的问题，有关专家解释，新标准执行将以网签时间为准，也就是说，只有9月1日后网签的购房者，符合新标准要求，才能享受1%的契税。(记者 徐强)