北京别墅价格8月创新高 金九银十开盘量大增

　　据亚豪机构统计，8月北京别墅市场共成交255套，成交面积9.1万平方米，环比上月分别增加9%、16.7%。从供应情况看，8月别墅市场供应相比7月略有好转，但市场供需比为1:1.5，需求仍然十分坚挺。

　　统计显示，8月别墅市场成交均价为31390元/平方米，环比上涨8个百分点，同比上涨22.4%，创下月度价格新高。对此，亚豪机构副总经理高姗认为，近期别墅产品成交价格不断攀升，一方面是由于供需倒挂导致价格上升；另一方面是受制于地价高企的影响。尤其是“限墅令”后，可供别墅开发的低容积率地块“一地难求”。

　　今年以来，北京别墅市场供应始终低迷，前8个月仅新增969套别墅，平均每月百余套。不过，“金九银十”别墅供应量将明显释放。统计显示，“金九银十”期间别墅市场将有11个项目预计入市，大大超越了前几个月别墅的开盘项目数量，相比去年“金九银十”期间也增加了5个入市项目。

　　位于西山脚下的香江别墅计划于9月8日入市，项目单次推出了169套新房源产品。据了解，西山别墅区作为传统的成熟别墅区，在售项目已逐步趋向高端化，以单套2000万元以上的别墅为主。相比之下，香江别墅预售均价仅在2.2万元/平方米，主力产品为700万元联排别墅，800万元独栋别墅及少量双拼。在“限墅令”后，新入市的别墅项目容积率均在1以上，而香江别墅的容积率仅为0.6。

　　高姗认为，别墅项目供应回升，一方面是受到季节气候的影响，对于注重园林环境以及客户体验的别墅项目来说，是最佳的销售季节；另一方面，近期别墅项目热销以及价格节节攀升也提升了项目入市的积极性。

　　值得注意的是，今年以来，别墅项目入市多采取“惜售”策略，一次推出少量房源，单次推盘量仅在50套左右。对此高姗分析，由于别墅的总价较高，少量推盘是为了制造出购房者抢购的热销景象，为项目的后期销售打下良好基础。(于萍)