是拆迁难还是等待升值 武汉水游城三年没动静

　　本月，汉口精武路净用地面积14.7万平方米的地块，将以起拍价70亿元出让，其楼面地价起拍价格达到9802元/平方米，引发全国多个房企大腕关注。而与之相隔不远的汉口友谊路上一宗黄金宝地却搁置了多年。这个命名为“武汉水游城”的项目地处武汉最旺的解放大道商圈，为何迟迟不见动静？记者日前采访到了项目投资方。

　　欲打造体验式购物公园

　　在解放大道中山公园斜对面，被解放大道、京汉大道、友谊路合围起来、紧挨着SOGO百货的地块，就是“武汉水游城”项目。记者了解到，该项目从2009年开始规划，原本计划2012年底完工开业，但截至昨日，项目现场并没有启动的迹象。“水游城”是上海鹏欣地产打造的国内商业地产知名品牌。最为人称道的是南京水游城项目，至今已运营近五年。其独特之处在于，整个商业以水作为主题元素，将自然、阳光、绿色的理念融入其中，打造了一个集购物、休闲、餐饮、影视、娱乐、旅游、文化和交流等为一体的“情境体验式”商业化购物主题公园。有关资料显示，武汉很可能直接引入南京水游城模式，在本就竞争激烈的武广商圈内打造一个独特新颖的商业综合体。

　　搁置三年多原因不明

　　记者查询项目信息发现，2010年8月，国土规划部门给水游城颁发了“准生证”——《建设用地规划许可证》。随后的2011年4月，水游城项目进行了规划方案批前公示。根据该公示，水游城项目包含1栋31层(总高约120米)酒店和1栋54层酒店及11层商业裙楼，净用地面积2.4万平方米，总建筑面积28.94万方。

　　2012年4季度江汉区人民政府目标任务执行情况中，提及该项目时称“水游城片项目已办理规划意见，摸底调查正在公示”。在上海鹏欣地产官网上，记者看到该项目显示的是“2012年11月动工”。

　　记者昨日致电上海鹏欣地产集团，投资部一位孙姓负责人回应称，水游城地块确实搁置了几年没有开发，不过近期已经准备启动。至于缘何搁置这么长时间，他并未答复记者。

　　业内人士分析，水游城项目一直不见动静可能有两种情况，一是拆迁进度慢，二是投资方本身并不着急。随着时间的推移，精武路地块入市、香港恒隆广场开建，武广商圈的价值只会提升，地价也有增无减，水游城本身并无损失，反而会从中受益。

　　鹏欣地产官网显示，其在全国各地共有8个水游城项目，其中仅有3个正在运营。另外5个，除丹东项目正在建设中，其他都和武汉一样处于规划状态。