在郑州按揭买二手房遇到5‰潜规则

　　按照河南省的规定，按揭购买二手房时，房屋估价100万元以下的，评估费按4‰收。记者调查发现，郑州的评估公司、房屋中介均称收5‰。有业内人士爆料，混乱收费背后，是房产中介和利益第三方吃回扣的行业潜规则。

　　声音

　　“多收1‰就是千把块，太坑爹”

　　1995年，国家规定房屋估价100万元以下，评估费最高收5‰，各地具体执行标准由当地制定。2008年，省政府发文，将该标准下调到54‰。

　　记者暗访发现，郑州的二手房购买者办理按揭时，评估公司、房屋中介均称评估费按5‰收，并称这是国家标准。2日，河南商报对此进行了报道。

　　“这块收费非常乱。”昨天，看到商报报道的朱先生说，前些天，他通过一家房屋中介，购买了一套二手房，成交价70万元。

　　“中介给我开的按揭费用清单，要15000多元，其中评估费说是估价的5‰。”朱先生觉得费用太高，就问自己做房屋中介的朋友，最终，“包含评估费只花了5000元。”

　　朱先生说，朋友告诉他，很多费用根本就不用交，“按照你们的报道，评估费多收1‰，就是千把块，这也太坑爹了。”他说，肯定有许多购房者被“宰”。

　　据郑州某品牌房屋中介公司员工赵明(化名)说，在他们门店按揭买二手房者，九成以上都被按照5‰收取评估费。

　　猫腻

　　房屋中介和利益第三方吃回扣

　　赵明介绍，评估公司、房屋中介称标准是5%。，这是行业潜规则，“蒙住一个是一个。”

　　很多二手房购买者，会让房屋中介代办按揭。“后者要吃回扣，自然糊弄购房者，违规按5‰预算评估费。”赵明说，很多购房者不懂，做了冤大头。

　　现在，评估公司很多，相互竞争激烈，而购房者资源掌握在房屋中介和银行手中，前者话语权较低，“表面上评估公司收费，但大部分流进房屋中介和利益第三方的腰包。”

　　按说，购房者可以自己找评估公司，只要有资质即可，但因利益捆绑，多数银行都有指定的评估公司，不认其他评估公司出具的报告。

　　对具体的分成比例，赵明没有透露，“房屋中介能拿到多少，跟自身的实力有关，这都是公司高层和银行谈的。”

　　赵明说，如果在银行、评估公司、房屋中介有朋友，原本数千元的评估费，只需几百元。在他指导下，有朋友找到有熟人的银行，后者承诺“最多500元搞定”。

　　官方

　　考虑近期开展针对性的检查

　　2日商报的报道，提及河南尺度房地产估价有限公司、河南金誉房地产评估有限公司，还有数家房屋中介，均称按5‰收费。

　　天之权律师事务所郑州分所律师张少春说，房屋中介为吃回扣忽悠购房者有欺诈之嫌，如果被骗且构成事实，可向房管部门举报，要求退费。

　　郑州市物价局公用事业价格管理处胡(音)姓工作人员表示，因为存在利益关联，银行都是指定评估公司，“蛇鼠一窝”，这些评估公司有些是“黑”的。

　　该局相关部门查询后说，商报之前报道中提到的尺度公司有收费许可证，金誉公司没有。

　　胡姓工作人员说，只要收费超过4‰就可以查处，但谁举报谁举证，没有收据难以查处，“他(评估公司)可以说工作人员是新来的，不懂政策，一句话就把你挡回来了。”该局价格举报中心工作人员则称，没接到过类似投诉，已向领导汇报过，会考虑在近期开展专项检查。

　　房管局

　　将重点监管评估费等“潜规则”

　　天之权律师事务所郑州分所律师张少春说，房屋中介为吃回扣忽悠购房者，有欺诈之嫌，而评估公司为争取客户，会默认房屋中介行为。“如果被骗且构成事实，可向房管部门举报，要求退费。”张律师提醒说。

　　有评估公司从业者表示，根源问题还在房屋中介，因为他们直接接触购房者。他说，此前银行还会截留一部分，但去年被银监部门查后，就不敢收了。现在都是房屋中介收到钱后，把一部分给评估公司，比例一般是1.5‰至2‰，房屋中介至少留3‰，“一般是谁给的回扣高，房屋中介就跟谁合作。”

　　房屋中介的主管部门郑州市房管局市场监管处工作人员表示，他们对房屋中介的监管重点，主要集中在低收高卖赚差价、捏造散布涨价信息、隐瞒欺诈招揽业务等。对于商报报道的这种行业潜规则的投诉，他们接到的很少，针对此问题会进行调查，并在以后的工作中，将此列入重点监管内容。

　　追问

　　房产评估费到底应该由谁掏？

　　相关法律规定，贷款抵押物评估费原则上由商业银行承担，或由贷款当事人约定承担。但目前部分商业银行、公积金中心要求贷款申请人承担评估费的现象非常普遍。

　　南京工业大学房地产管理系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，“房产评估实际上是在为银行自己控制风险，所以，费用自然该由银行承担。”

　　昨日下午，国家发改委价格司环境与房地产价格管理处工作人员表示，有关房产评估费由谁付的问题，可参考1995年《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》。记者提出该通知并未对此问题做出说明，该工作人员说，通知不可能规定那么细，具体可以问地方物价部门。

　　郑州市物价局公用事业价格管理处工作人员表示，金融服务性收费的原则是“谁委托谁付费”，但按照行规都是购房者出。