郑州18家企业涉嫌违规卖房

　　房管局今年1至8月份的调查发现，还有企业无证就敢卖房，新房和二手房都有涉及。刚搬新家，发现楼上有人抡锤子拆除房屋的承重结构，怎么办？上去吵架，找物业？买房子交完定金，却发现开发商没有预售许可证，无法签合同，怎么办？

　　市场检查

　　违规销售现象仍存在，买房时多留个心眼

　　昨天，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，通报了今年7月份以来房地产市场秩序检查的情况和今年1月份以来郑州市房地产监察队查处房地产市场违法违规行为的情况。

　　检查发现，市场主要存在5种违规情况：

　　一是违规销售。有涉嫌无证销售的，如郑州嘉润置业有限公司的宏润幸福里项目。

　　“取得预售许可证后3日内，项目要一次性公开房源，不然就涉嫌捂盘惜售。”郑州市房管局市场监管处副处长李金山表示。

　　二是销售现场公示不够规范。五证、限购政策、委托代理销售等都要在售楼部显著位置公示，给购房者提供参考。

　　三是房产广告存在违规行为。广告中需载明预售许可证号，不准用“豪宅、高投资回报”等夸大词语，宣传单页要审批备案等。

　　四是销售代理行为不够规范。如深圳宝房房地产代理有限公司代理的天骄华庭项目等，没有按规定公示代理销售合同和代理机构备案证书。

　　五是预售资金监管制度落实不严格。

　　对存在违规情况的企业，有关部门已经要求其进行整改，并将其不规范行为记入郑州市房地产开发企业信用档案。

　　提醒

　　发现违法违规现象，可向房地产监察队举报

　　2013年1月至8月，郑州市房地产监察队共为市民调解处理房产纠纷44起，挽回经济损失118.9万元，受理投诉举报案件72件，立案34件，罚款87.8万元。

　　“郑州翰园置业有限公司在未取得商品房预售许可证的情况下擅自销售商品房，我们3次进行处罚并要求整改未果，经局长办公会决定，对其重罚10万元，并列入重点监察对象。”郑州市房地产监察队队长孙保国表示。

　　他说，这样的行为是上半年查处的主要违法违规类型，“消费者如果选购这样的房产，将可能无法网签、办理手续。”

　　还有一种情况是，个人擅自改变房屋建筑主体或承重结构；物业擅自改变物业管理用房用途和侵占使用小区公共设施。

　　“市民邵某擅自拆除房屋承重结构，侵害了住宅楼其他业主的合法权益，做出行政处罚后，其拒绝整改，我们已经建议局有关处室依法申请强制执行。”孙保国表示。

　　他说为从严从快从重打击房地产市场违法违规行为，施行了房地产开发项目监察员制度和案件主办人制度，从立案到做出行政处罚原则上不超过30个工作日。

　　他提醒市民在购房置业时要查看五证，不轻信盲从限时认筹优惠、内部团购等虚假夸大型宣传，“发现违法违规行为，及时拨打67182966热线电话，登录郑州房地产网，或直接到位于百花路的老房管局10楼监察队投诉举报。”

　　不符合商品房销售条件， 收取预订款的企业：

　　河南亚星置业集团有限公司

　　河南合凯置业有限公司

　　河南东瑞实业有限公司

　　郑州玉安联合置业有限公司

　　河南锦寅置业有限公司

　　郑州翰园置业有限公司

　　河南怡昌置业有限公司

　　河南开元房地产有限公司

　　在签订经纪服务合同过程中存在违规行为的企业：

　　郑州宏图房地产营销策划有限公司

　　郑州梦达房地产营销策划服务有限公司

　　郑州丰业房地产营销策划有限公司

　　郑州居业房地产营销策划有限公司

　　郑州君安房地产营销策划有限公司

　　郑州世博房地产经纪有限公司

　　郑州家和房地产咨询服务有限公司

　　为不符合交易条件的保障性住房提供经纪服务的企业：

　　郑州景和房地产营销策划有限公司