广东东莞本月5宗土地入市

　　8月，进入最终交易环节的商住地只有2宗，并且素质相对较差，所以成交氛围较弱，一宗低价成交，一宗惨遭流拍。不过，9月供应土地宗数较多，并且土地素质优越，位于虎门、厚街等经济重镇，9月将有5宗土地进入交易市场。

　　商住地供应活跃

　　8月，整体供应步伐明显减缓，不过商住地供应保持活跃。

　　据东莞中原研究部统计，8月东莞土地供应(以起始交易时间为准)9宗，面积合计55.39万平方米，环比减少49.59%，同比减少9.48%。其中，商住地供应4宗，面积合计34.79万平方米，仅次于7月的供应量，处于年内第二的供应高位，反映商住地仍维持相对活跃的供应量。同时，商业供应1宗，面积合计1.95万平方米。

　　从8月商住地供应的情况来看，有3宗为挂牌出让地块，1宗为挂牌转让地块。除了沙田一宗挂牌转让的地块规模偏小，其余三宗地块占地规模均达到7万平方米以上，较大宗地块对供应面积量的拉高作用明显。分析人士称，这反映一方面政府仍保持一定的推货热情，另一方面，在新房市场持续向好的环境下，开发商拿地的意愿依旧强烈。

　　成交平淡无奇

　　8月，进入最终交易环节的商住地仅2宗，最终流拍一宗，低价成交一宗，市场成交不甚理想。其原因主要在于地块位于房地产欠发达区，地块素质相对较差。

　　据东莞中原研究部的数据，8月东莞土地成交12宗，面积合计51.17万平方米，环比下降32.56%，同比增加10.58%，为近四个月的成交低位。其中，商住地仅成交1宗，面积5.68万平方米，环比减少79.95%，同比减少62.44%，商业用地成交1宗，面积合计1.95万平方米。

　　8月东莞土地成交金额4.04亿元，环比下降84.63%，同比下降85.35%。其中，商住地成交金额仅1.32亿元，环比下降93.91%，同比下降89.21%。8月整体土地成交放缓，土地收益自然表现平淡无奇，再加上缺乏优质地块的金额支撑，成交金额大幅回落。

　　硕果仅存的商住地是鼎峰地产以溢价0.77%拿下企石一宗商住地，折合楼面地价1159元/平方米。鼎峰地产在企石镇才开发过项目，如今乘胜追击再拿下企石一宗商住地，延续当地的品牌影响力。

　　而石碣镇的商住地遭遇流拍，地块占地面积为76378平方米，折合楼面地价1805元/平方米。分析人士称，地块规模较大，商业比例达到30%—50%，而目前的商业发展欠发达，如此大规模的商业量无疑拉长了开发商回笼资金的周期。石碣靠近万江，临近中心城区，使得越来越多消费者进城消费，这也使得开发商不敢轻易拿下该地。

　　虎门坐享规划利好

　　不过，8月的冷清只是短暂的，9月份就迎来了土地盛宴。

　　9月初虎门大宁三宗地块恢复交易，截至昨日，其中两宗已被万科拿下。同时，9月11日，厚街有一宗占地接近约14万平方米、建筑面积约49万平方米的住宅、商业混合用地将最终交易，有望被龙头商业地产企业拿下。此外，桥头还有一宗占地约12万平方米、建筑面积约21万平方米的住宅、商业混合用地将在9月12日最终交易，目前已经有买家报价。

　　九月的商住地主要位于虎门、厚街两大经济重镇，桥头地块位置也颇为优越，所以受到各方的关注。

　　值得一提的是，虎门作为经济发达镇区，当地购买力十分旺盛。地块规模占地较大，利于后期开发多种组合型的产品，契合不同的客户群体，地块十分优质。受虎门港的利好以及广州南沙的规划利好，虎门将迎来全新的发展机遇。广州第二机场将会落户南沙，虎门二桥建成将会大大缩减虎门与南沙的距离，虎门坐享南沙国家新区的规划利好，未来发展后劲十足。所以，虎门陆续被万科垂注。记者 曾德军