收楼逾期 业主可向开发商主张违约责任

　　本报特约律师李英姿：

　　若是由于开发商原因而逾期交楼，则属于开发商一方的违约，业主可以向开发商进行催告并向其主张违约责任。

　　一、先催告要求开发商交房，同时保全好自己的催告证据。当遇到开发商逾期不交楼的情况，业主们应当有明确的维权意识，先向开放商发出催告。

　　二、经催告后，经过合同约定或双方协定的宽限期后仍不能交楼的，业主有权向开发商索赔或要求解除合同。

　　根据中华人民共和国《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

　　嘉悦名都楼盘迟迟未能交楼实质上已经属于违约行为，业主可以根据之前与之签订的合同主张开发商的违约责任。一般来说，可以分为索赔和退房(解除合同)两种，具体主张要根据合同的条款和业主的意愿而定。

　　建议计划置业者在购买房屋前应当选择有正当合法、有一定信誉的开发商，降低发生纠纷的可能性，同时也可以保障当自己的合法权益受到侵犯时，维权和主张补偿有更大的保障。其次，对销售商提供的权属证明，要咨询房地产等相关部门进行核实，了解该房产是否存在被查封、抵押等可能影响交易后过户的潜在风险。值得一提的是，购房合同都是开发商经过精心设计的，买家在购房过程中要求修改合同中的任何一个条款都非常困难，因此，在与开发商签订买卖合同的时候，要注意认真看清合同的条款，如果发现对自己明显不利的条款要慎重考虑再签合同。刘燕芬