9月市场转热 重庆楼市唱响“好声音”

　　随着传统“金九银十”的到来，“9月楼市要热”是市场普遍的看法。

　　9月，重庆主城住宅市场预计推货量将达126.3万平方米。巨大放量的背后，“供需两旺”将是市场最好的回报。

　　放量：沙区成重头戏

　　楼市冷热与否，最直观的反映就是市场推货量。据尚峰数据库的统计，9月重庆主城住宅市场预计推货量126.3万平方米。其中，沙坪坝区放量将达到43万平方米，居第一位，仅万科·金色悦城一个盘就将放量5.2万平方米；江北区有16.3万平方米的放量，东原D7区与金融街融景城将占大头；热门的渝北区也有16.1万平方米的放量，主要以鲁能星城为主。

　　关于产品，据统计，入市产品多为高层和洋房。其中，高层入市量占总量的70%以上，而面积段主要集中在65平方米—85平方米(套内面积)，洋房主要集中在100平方米—130平方米(套内面积)。另外，在备受关注的照母山板块，预计融创凡尔赛、北大资源博雅、约克郡均有新产品入市，且以别墅和洋房为主。

　　价格：看好稳中有升

　　在市场推货量增大的影响下，价格是否会有所变化？

　　“9、10月的销售业绩肯定会有所上升，而且价格可能也会有所上升。”宫和·西香郡置业顾问表示。

　　“9月份的楼价应该有所上升。”日前，铭腾房地产咨询机构董事长朱廷勇也向记者透露了这样一个讯息。为此，记者也向多位业内人士进行了求证。

　　众联行机构策划总监邓书先认为，今年的淡季，市场却表现出淡季不淡、成交量保持高位、成交价格温和上行的局面，市场整体格局并无显著变化。而进入9月，市场新增放量充足，客户结构仍将以刚需为主，整个市场在价格的温和上行通道上，供需双方状态良好，市场不缺乏利好的理由。

　　重庆中昂地产有限公司策划经理古君才表示，较之上半年，制造业发展明显有所回暖，致使购房者收入稳中有升。此外，不少开发商将9、10月视为自己冲刺全年目标的一大黄金时间，将提供充足的货源和销售渠道，实现供需两旺。“最近天气转凉，楼盘人气飙升，购房者和开发商对后市的信心势必大幅增强。”

　　品牌战略专家沈光明也对记者表示，“就市场规律来看，从拿地到销售最短只需5个月，最多也就一年。”照此规律，他推测，从今年下半年开始，市场上的供应量就会慢慢增加，到明年上半年情况会更明显。

　　“但是消费者不要因此产生错觉，以为‘面粉多，面包也会多’，房价就有所回落。”沈光明解释，虽然开发商拿地多，但实际上价格也不低，这才是房价的核心。而在大的推货量前，选择会面更广，这实际上对消费者的购买热情也是一种提升。“就目前的形势来说，房价很难通过推货量而下降，反而会由于种种原因稳步上升。”

　　竞争：开发商各显神通

　　记者了解到，在9月新盘集中放量的大背景下，一些开发商为吸引购房者眼球，纷纷拿出了重磅销售政策。

　　以中交·万都汇为例，其39平方米左右的户型，首付可实行“交一缓二”，即在签订合同时仅需首付一成，最低才3.2万元，其余二成一年内付清即可。

　　恒大重庆推出9盘联动活动。恒大金碧天下高层首付最低仅3.2万元，并赠送全屋品牌装修的活动；恒大雅苑首付5万元即可享装修3房。此外，其它几盘也有不同程度的优惠。

　　“9月量价齐升，消费者选择太多，销售必须有多重策略才行。”一位业内人士表示，消费者可赶在金九银十买房，“毕竟很多开发商为了冲量，拿出来的优惠还是比较大的。”

　　记者 郑杨 侯了