聚焦未来重庆主城区房价高地

　　总体来看，今年重庆土地市场呈现出溢价率高的特点。去年，重庆土地的平均溢价为10%，而今年的土地溢价则攀升至40%。

　　随着“面粉”价格的攀升，“面包”价格无疑也将水涨船高。重庆主城未来的房价高地在何方？

　　关键词1：外拓核心区

　　代表区域：北部新区

　　三北“面粉”、“面包”齐涨

　　领域机构数据显示，2012年北部新区楼面地价约为2850元/平方米，2013年的楼面地价则攀升至4367元/平方米，同比上涨53.23%。

　　当然，有很多人会疑问，北部新区楼面地价为何会如此疯涨？“庞大的市场需求无疑成为最关键要素。”在重庆领域机构市场研发中心副总监张鑫看来，“重庆向北”，人们的置业需求也在不断向北扩张，“三北”(江北、渝北、北部新区)区域成为了众多改善性置业者的首选。作为三北区域中发展较为成熟，居住氛围浓厚的北部新区，如今可以说是寸土寸金。

　　而北部新区则在三北区扮演着领头羊的角色。数据显示，单看7月，北部新区商品房成交量为1282套，成交面积约为15.3万平方米，位列全市第二，仅次于南岸区。但“2013年北部新区的房价涨幅令人吃惊。”重庆晟城策划经理李飞统计发现，1—7月主城新房的建面均价约7005元/平方米，其中，北部新区约为8500元/平方米，同比上涨21%，涨幅领衔主城。

　　关键词2：旧城改造区

　　代表区域：弹子石、大渡口区

　　稀缺地块房企必争

　　领域机构数据还显示，2012年弹子石区域的楼面地价为3761元/平方米，2013年则攀升至5643元/平方米，同比上涨50.04%，而目前该区域的商品房均价在8000元—9000元/平方米。

　　另外，2012年大渡口区的楼面地价为1771元/平方米，但到了2013年，大渡口区的楼面地价则攀升至2614元/平方米，同比上涨47.61%。而目前该区域的高层均价在8000元/平方米，洋房均价在10000元/平方米左右。

　　张鑫表示，重庆“拓城”计划已经开启，二环大建设时代已经来临，可以看到，目前8成供地都集中在二环。由于主城中心地块越来越少，因此当前通过旧城改造出来的主城地块非常“吃香”。例如，蓝光4.56亿元拿下重庆大渡口住宅地块，溢价高达115%，该地块过去就是重钢旧厂所在地。之前和瑞地产在弹子石拿地的楼面地价已经达到了8727元/平方米，“面粉”高出了该区域的“面包”价，而这块地也是旧城改造出来的，较为稀缺。

　　关键词3：高端物业聚集区

　　代表区域：照母山板块

　　高端物业“领涨抗跌”

　　整体而言，目前重庆高端物业聚集区域的地价也是“一路高歌”。以照母山片区为例，2010年时照母山楼面地价为2000元/平方米，可到了2013年，有地块的楼面地价已经攀升至5000元/平方米。

　　“首先，从物业大趋势看，高端物业是‘领涨抗跌’的。其次，从主要购买人群来看，高端物业购买群体承受风险能力较强，因此高端物业的价格波动小于市场的波动。”重庆立业机构副总经理沈光明表示，一般说来，高端物业的价值并非完全由物业本身决定，而是“房以人为贵”。真正的高端物业，占有了稀缺的区位资源和稀缺的高端群体，因而具有极强的抗跌性。

　　以和记黄埔地产·逸翠庄园“翠玺”为例，项目周边配套可以说非常成熟，高端住区已完全成形，开盘以来便吸引了不少高端人士关注，截至目前，仅翠玺叠拼美墅就热销超过650套。而在今年上半年重庆网上房地产的成交数据统计中，逸翠庄园“翠玺”成为了2013上半年墅居产品销售面积及销售金额的“双冠王”。记者 李强采写