楼市评论：热追名校楼盘 小心“水中捞月”

　　事 件

　　每逢新学年开学季，学区房尤其是名校附近的楼盘都要热闹那么一阵。本周开学，名校楼盘的宣传也摸透了购房者的心思，大打名校牌，越来越多的父母争相购买名校楼盘。

　　家长热追名校楼盘，很容易造成“一个愿打一个愿挨”的市场假象：明知名校楼盘最终会因教育资源拉高购房成本，但购房者还是要顶着高房价压力抢购有名校资源的楼盘。

　　我们姑且不忙看这些楼盘是否真能为业主提供良好的教育资源，先看这些名校楼盘抢手的供给必然：望子成龙的心态，让名校资源注定成为稀缺品；“不要让孩子输在起跑线上”的广告词，更成为家长们前赴后继高价购买名校楼盘的强劲动力。

　　在教育资源不均衡这一深层次原因无法短期解决之时，一些家长希望自己的子女接受优质的教育，而这种诉求却为开发商提供了“钻空子”的机会。

　　于是，原本相对公平的供给制度，因为开发商对名校资源的把控，让这种资源供给体系变得扭曲，家长们也迫不得已通过购买楼盘，来赢得为孩子搭建“高起点”平台的机会。

　　其次，我们再看名校楼盘是怎样利用名校资源来打牌的：第一种业内叫加盟，本质上是花钱买的名校的牌子，建一个分校。这类分校只有校长等个别高层教职员有名校本部派出(或者培训)，其余教师均为后期聘请；第二种则是真真正正的直营，与名校总部共享教育资源，分校和本部老师定期轮岗，学生也有到本部就学的机会，但很多名校指标都会遭遇时效限制；第三种就是干脆偷换概念，把附近楼盘的名校资源为我所用，房子卖完了再说规划审批有变动，都是教育部门的错。

　　话说到这里还想说的是，好多名校通过和开发商联建的方式，招生量惊人。比如一些中学，一个年级高达40甚至60个班级，相当于以前一个学校的规模，师资想来令人担忧。所以孩子即使挤进去了，能获得多少资源，有多大的意义，这些都是问号。

　　因此，建议对名校楼盘有需求的购房者，在买房之前一定要慎之又慎。或许置业顾问给你聊得天花乱坠，但最终签在合同上的却未必是一回事，认真看清合同，才能保证自己花高价买回来的权益。