北京东北五环半成焦点 别墅市场刚“入伏”

　　金九银十拉开序幕，别墅市场承接上半年的高温进入“三伏天”。龙湖双珑原著、融科千章墅二期、北京院子等名墅的相继入市，使北京东北五环半区域成为别墅市场关注焦点。而随着调控的变化，市场对未来房价的预期进一步走高，高端买家加速出手。业内人士分析指出，金九银十别墅市场将迎来传统旺季的回归，下半年市场也将在高位维持稳定。

　　调控“断档”催生市场机遇

　　从5月开始持续至今的北京别墅市场销售热度逐步升温。亚豪机构数据显示，上半年北京别墅市场共实现成交1606套，成交面积52.17万平方米，相比去年同期分别上涨40.4%和27.7%。进入8月，别墅市场共有6个项目入市，而随着供应的持续放大，市场的成交量也进一步上扬。

　　8月中旬，位于东北五环半、左邻孙河板块的融科·千章墅项目二期开盘，共完成了40套别墅认购，销售金额近4个亿。“8月份市场的升温超出了我们的预期，”融科·千章墅项目负责人索颖告诉记者，“二期开盘首推40套房源当天即消化完毕，部分老客户没能选到意向房屋，所以，近期项目又加推了部分精品房源，以满足更多客户的置业需求。”

　　“从上半年持续至今的别墅市场升温，与市场调控的变化关联颇大。”有业内人士分析，7月30日，中央明确表态未来不会再推出新的调控措施，房地产市场将以“稳”为主，在此“利好”刺激下，开发商普遍对房地产行业未来发展前景表示乐观，高价地频现土地市场。“显然，调控政策的调整推高了购房者和开发商的市场预期，一方面刺激了市场供应和需求的释放，一方面影响了开发商的定价心理。”

　　来自亚豪机构的数据统计显示，7月北京别墅市场成交均价为29077元/平方米，环比上月出现小幅下滑，仍然处于今年以来的高位水平。进入8月，不少别墅项目亦适当提高了销售均价。以高端别墅项目为例。融科·千章墅自去年十一月份开盘以来，均价一直维持在3万左右，单套总价在700万至1700万之间。“千章墅8月二期开盘维持了今年一期在售房源的总体价格水平，而从项目的市场反馈来看，千章墅项目的高端性价比受到了市场客户的广泛追捧。”索颖向记者表示，现在，用在同区域别墅项目买一套200多平米产品的总价，就够在千章墅买一套300多平米的大联排了。

　　金九银十

　　别墅市场或再创新高

　　面对别墅市场接连而至的“高潮”，业内人士对接下来金九银十的市场表现充满信心。面对市场需求的增加，开发商也加大了产品推送力度，积极应对即将到来的金九银十。“就别墅市场而言，大家对于今年金九银十的市场还是很看好的，”索颖告诉记者，现在，北京各大别墅项目都纷纷加大了宣传力度，强化产品品质和竞争优势，为接下来的市场旺季做准备。“对市场预期的向好，会刺激开发商增加供应，而买方市场也会变得更为活跃，”刘东认为，“金九银十市场‘入伏’已经是板上钉钉，而下半年的市场也将会延续全年的好光景，在高位保持稳定。”赵亚平