上海诞生217亿“天价地王” 考验开发商资金能力

　　中新网9月5日电(房产频道 张玉玺)今日，备受关注的上海徐家汇中心地块终于成功拍出。新鸿基、威万以217.7亿元摘得，起始总价就达175.26亿元，溢价24.21%，楼板价37264元/平方米。截止目前，该地块已是今年的全国总价地王。如无例外，该地块的成交也极有可能成为全年的“全国总价地王”。

　　该地块号称“上海市中心最后一块黄金地”，但却无奈空置十八年之久。据悉，其最早在1995年由韩国大宇公司获得，计划打造浦西最高楼；但进入市场运作后，由于资金问题迟迟未能得到开发。随后几度易主，无奈“命途多舛”，空置十八年之久。其价格也由当年首次易手的近1.2亿美元，涨到了如今的217.7亿元人民币。

　　该地块在今年重新挂牌后，就有业内人士指出，由于涉及的资金量巨大，企业“强强联合”拿地、海外资金牵头开发的可能性很大。据《东方早报》报道，重拍前在谈的开发商，包括新鸿基、香港怡和、恒基、香港置业；更有知情人士透露，九龙仓已以这个项目为标的，在海外准备募集数百亿元资金。

　　而最终的结果则是，新鸿基、威万以217.7亿元成功“抢”到手。同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，徐家汇中心地块楼板价只有37264元/平方米，就周边市场而言，不算高，其未来市场升值空间和价值可以预见。但217.7亿的地块成交总价，加上开发成本，至少也要有300亿的资金方可支持这个项目在未来3-5年内开发完毕，后续还有持有运营期间的市场培育期的各项成本费用，这极大地考验开发商的开发、中长期持有该项目的资金能力。

　　“对于企业来讲，如果后续没有充裕的现金流或融资渠道支持这个项目的发展，有可能会导致这个项目的开发周期拉长，项目开发、建设进度受阻。”张宏伟说。

　　由于该地块此前有长期被闲置的经历，这次“徐家汇中心项目”对于开工、竣工时间的约定，防止“囤地”或成为这个地块的又一大看点。

　　“是‘囤地’还是开发？房企很有可能视项目本身情况，对是否开工、如何开发作出决定。但是，‘徐家汇中心项目’的开工时间为‘交地后12个月内’；竣工时间为‘动工后60个月内完成总建筑面积的70%，动工后84个月内全部竣工’。这就由不得房企开发不开发。”张宏伟说。(中新网房产频道)