金九银十又来临 购房策略早制定

　　面对即将来临的楼市“金九银十”销售旺季，申城新房市场开盘量明显增加。大部分房企都不愿错过这一楼市黄金销售季，纷纷调整旗下项目的销售周期，意在加快推盘速度，争取在“金九银十”期间顺利入市。有购房需求的市民可及时了解第一手信息，并制定好相关购房策略。

　　最新统计数据显示，今年9月和10月，本市预计将有79个项目开盘，全新楼盘占比为45%。其中，9月份预开盘项目为40个，环比增加67%，同比增长近一成。有29个项目位于外环外，主要集中在嘉定、浦东和奉贤三个区，占比为72%；内环内、内中环和中外环开盘项目数量分别为5个、4个和2个。

　　两房三房很吃香

　　首次置业及改善型需求，依旧是目前市场上的主力成交对象。从9月计划开盘或加推的楼盘列表看，奉贤、宝山、嘉定和浦东等外围区域不少项目都将推出90平方米左右的两房户型。

　　其中，奉贤棕榈滩海景城计划推出144套两房房源，均价每平方米1.2万元；宝山阳光美林计划推出150套两房和三房房源，均价每平方米1.25万元；浦东朗诗未来树计划推出370套两房和三房房源，均价每平方米1.5万元。

　　此外，一批刚需老盘也有加推计划。如嘉定保利天鹅语计划加推50套房源，均价每平方米1.75万元；嘉定天居玲珑湾计划加推60套两房和三房，均价每平方米1.35万元；青浦绿地新瑅香公馆计划加推33套一房和两房，均价每平方米1.2万元。

　　对改善型购房群体而言，因受限购政策影响，大多采取“一步到位”的购房策略，不少实力客户将选择重心锁定中心城区的公寓项目。在闸北大宁、虹口临平路和普陀长风等板块，9月也有五月花都荟豪庭、瑞虹新城瞡庭、雅戈尔长风8号等项目入市，计划推出一批90平方米左右房源，单价在每平方米3.5至5万元。

　　别墅大平被看好

　　今年1至8月，本市总价1000万元以上的别墅成交329套，同比增长27%。进入“金九银十”，不少业内人士仍看好申城的大平层及别墅市场，而大平层及别墅产品也将是9月楼市主推产品之一。

　　别墅产品方面，9月份，松江新桥板块的晶苑四季御庭二期将推出一批联排、双拼和独栋别墅，均价每平方米2.5万元；松江佘山板块的世茂佘山里将推出220至280平方米的联排别墅和315平方米的双拼别墅，总价800至1000万元；普陀宜川板块的大华颐和华城三期将推出250至270平方米的联排别墅；奉贤金汇板块的天合尚海格调将推出165至185平方米的联排别墅。

　　大平层方面，9月份，松江佘山板块的华润玖玺宫一期将推出一批280至380平方米的房源，附赠地下室或阁楼；松江绿城兰园将推出300平方米左右的精装修大户型，均价每平方米2.8万元；闸北大宁瑞仕花园将推出200至240平方米的房源，均价每平方米6.5万元；普陀长风板块的中海紫御豪庭将推出245至350平方米的房源，均价每平方米4.2万元。

　　业内人士分析指出，今年9月预开盘或加推的楼盘数量，处于历史同期高位水平。值得一提的是，今年7月和8月，新房市场交易量出现季节性回落，并非因需求骤减所致，更多是由于供应量大幅萎缩造成的。随着“金九银十”供应量加大，大量需求将转化为实际购买力。以此为前提，今年楼市“金九银十”有望出现量价齐升的局面。 (贺理铭 窦谦)