云南5年内将建100多个城市综合体 专家予以把脉

　　昨日，现代化城市规划专家、城乡建设研究学者、地产行业精英与本地主流媒体共聚“2013年昆明秋季房交会之城市综合体论坛”聚焦城市综合体，通过专题讲座和对话形式共同分享全国优秀综合体开发商和运营商的先进经验，探讨论道云南地产发展、城市综合体运营等方面的实践路径，以谋求未来昆明城市综合体可持续发展的思路与操作。

　　于日前发布的《云南省人民政府办公厅关于推进城市综合体建设的指导意见》中提出“力争5年内，全省规划建设100个以上综合体高、带动性强、影响力大的城市综合体”。就云南市场来看，五年内将建100个城市综合体，2013下半年上市的房地产项目中超6成均为城市综合体，昆明超40个城市综合体面向市场，巨大体量的城市综合体集中放量，势必对昆明楼市带来一次强烈的冲击。而在即将举行的2013昆明秋季房交会上，城市综合体更是占到60%的业态。因此为了更好的宣传推广城市综合体，提高对城市综合体的认识，在此次由昆明市房地产开发协会发起，2013昆明秋季房交会组委会承办的研讨会上，专家学者围绕“城市与城市综合体的关系”、“城市综合体的选址与运营”、“寻求城市综合体的昆明模式”和“昆明城市综合体的功能、速度、数量的探讨”等话题发表真知灼见。其中云南省住房和城乡建设厅总规划师刘学建议，云南省推进城市综合体建设不仅需要根据城镇发展不同阶段发展综合体，还要避免城市综合体过度开发和同质化。中国城乡建设经济研究所陈淮则表示，目前昆明城市综合体的发展仍处在探索、起步的阶段，房地产开发企业还存在着理论与实际、经验不足等诸多问题，在政策指导下许多房地产开发企业虽然跃跃欲试但有所顾及，在这种情况下整个行业须积极吸纳国内外众多开发建设的先进经验和先进理念，实现城市价值复合化、城市功能集约化的发展，达成区域“资源共生、聚合增值”的目的。

　　当天论坛上还举行了由昆明市房地产开发协会组织编写的首部《昆明地产蓝皮书》发布仪式。本书从开发商角色变化、开发产品升级、人居置业观改变以及地产开发对城市影响等角度，对昆明地产人居30年发展脉络进行梳理，并集合全省数十位专家学者观点，结合专业机构多年市场研究数据成果，较为全面和系统地评价了未来昆明地产人居价值发展趋势。同时值得一提到是，为了让更多的人能有机会得到30年沉淀下来的宝贵地产开发经验和选房指南，昆明市房地产开发协会将《昆明地产蓝皮书》的销售从书店搬到房交会现场进行销售。