在学校附近的房子不一定就是学区房

　　又是一年开学时，学区房的销售、租赁再度变得火热起来。家长都希望孩子上名校，不让孩子输在起点上，于是不惜代价搬迁、租房的场景又开始上演。如此一来，洛阳各大名校周边的学区房交易热潮也再次被点燃。然而很多家长由于不了解学区房，在购买过程中常常陷入误区，大河报记者带您一起了解学区房，规避购买误区。学区房售价高，房源仍抢手

　　9月3日，记者登录洛阳某分类信息网站查询学区房发现，8月份发布的学区房出售信息达1000余条，价格从25万到97万，面积从46平方米到150平方米不等，主要是两室一厅、两室两厅、三室一厅。其中，西工区、涧西区的学区房房源明显多于洛阳市其他区域。

　　“学校附近的房子太贵了，我去年看中的一套房，今年涨了好几万。”刘女士说，她的孩子今年要上中学，为了照顾孩子，去年就开始物色东升二中附近的房子。“一套110平方米的老房子，今年都卖到60多万了。”

　　“一室一厅租金在600元/月左右，两房在1000~1500元/月。社区环境好的楼盘同等面积贵100元~200元/月。”洛阳市一房屋中介告诉记者，“开学前，各个学校尤其是名校附近的房源基本都租出去了。从今年7月开始，租金整体略有上涨，面积小点的两室一厅户型最抢手。”

　　无论是租房还是买房，学区房给家长的考虑时间似乎很短，尤其是租房，定金给得慢一点，看好的房源就可能被抢走。“没想到学区房这么难找。”王女士说，她孩子今年到了入学年龄，想在学校附近租套房子，可打了很多电话都找不到房子。

　　认清学区房模式才能买对房

　　对于望子成龙、望女成凤的家长来说，学区房可谓一房难求。家长的心情可以理解，但不能盲目，要对学区房的现有模式有充分的认知。

　　1.买房送入学资格

　　有些开发商的楼盘并不处于某学校所在学区内，但地产商通过“花钱购买”，购入一些该校的入学资格，这就是所谓的“学位房”。如此得来的入学资格毕竟有限，即便拿到了开发商所购入的入学资格，也会受到诸多入学限制。

　　2.学校建在小区里

　　现在较常见的有两种，一种是小区建成之前就有成熟的教育配套，开发商给学校投资，然后享有部分入学优先权。还有一种是楼盘自己规划的学校，主要针对小区业主的子女招生。

　　3.学校距楼盘很近

　　一个成熟的社区，周边或内部要有教育配套，这是很多业主非常看重的。一般而言，有学龄儿童的家庭多会选择离学校近的楼盘，或学校比较密集的地段。

　　4.可降低入学门槛

　　部分楼盘为了销量，会和周边学校达成协议，社区内业主子女可享有低入学门槛，在招考条件、入学费用上相对会便宜些。这种模式需要业主在签订购房合同时留意开发商是否与学校签署协议，以免入住后后悔莫及。

　　几大误区要规避

　　1.学校附近不一定就是学区房

　　学区房就是能够上一些学校的房产。房产在学校附近不一定是学区房，是不是学区房要看该小区和学校是否存在对口关系。

　　这就意味着买了名校周边的房子，并不一定享有在名校就读的权利，学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

　　2.并非越早越好

　　为了孩子读书，许多家长未雨绸缪。如果学校生源爆满，很有可能调整招生范围。因此过早买学区房其实也并不保险，可能过几年就成片外房了。一般来说各区规定不同，提前1到3年考虑即可。

　　3.不必盲目跟风

　　要衡量自身经济实力，量力而行，学区房可能被热炒，价格也会有一定程度的虚高，所以置业还是要谨慎出手。不是所有重点学校配备的全是最好的老师，老师也有水平高低的差别，学校的教学条件和教学水平是动态变化的。这一点在购房之前也要考察清楚。

　　4.居住需求不能忽视

　　如果是自住，除了考虑教育配套需求，还需要考虑到地段、交通设施、商业、医疗等，也要考虑小区居民的整体素质，以及物业、楼层、朝向、户型等。

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　　购买学区房“四个注意”：

　　1.多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，留意各个学校的学区变动。

　　2.如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须在交易结束前完成，目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。

　　3.要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则不同，有的学校学位实行排名制，有的则按入户时间先后，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。

　　4.户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用。如该房学位已被占用，则该学位使用将受到一定限制。因此，合同中除户口迁移外，应明确学位问题。